Alderan annonce l’acquisition, en partenariat avec la Caisse des Dépôts, du site Les Boucaniers à Sainte-Anne en Martinique, dont le Club Med poursuit l’exploitation. L’opération s’est déroulée dans le cadre du Club Deal Vadora II – un fonds de private equity immobilier créé et géré par Alderan, dédié au secteur du tourisme.
Le Club Med Les Boucaniers intègre le Club Deal touristique Vadora II
Le Club Deal Vadora II, créé et géré par Alderan, a fait l’acquisition le 10 mai 2023, aux côtés de la Caisse des Dépôts, du Club Med Les Boucaniers – un Resort historique idéalement situé en Martinique, à proximité immédiate de Sainte-Anne. Le montant de l’investissement s’élève à plus de 21 millions d’euros droits compris, pour la part de Vadora II.
Construit en 1969, Les Boucaniers est un des resorts emblématiques du portefeuille Club Med. Le Resort a bénéficié d’une rénovation totale en 2004-2005 avec une montée en gamme. Les Boucaniers s’étend sur 22 hectares de jardin tropical, parsemé de bâtiments hôteliers, restaurants et espaces de détente haut de gamme.
La station balnéaire possède une renommée internationale, très prisée par une clientèle venue des quatre coins du monde. Son emplacement privilégié, le paysage de carte postale qui l’entoure ainsi qu’un grand nombre d’activités uniques que propose le lieu (spot de ski nautique reconnu, plongée, kitesurf, planche à voile…) contribuent à l’attractivité touristique de la destination.
Un projet de restructuration à forte valeur ajoutée
Spécialiste de la création de valeur, Alderan a identifié une réelle possibilité de valorisation du site, notamment grâce à un projet de restructuration et d’extension. Ce dernier vise à améliorer la qualité des infrastructures et des équipements. Cette montée en gamme permettra de diversifier davantage les activités proposées par le Club Med et d’attirer une clientèle nouvelle, notamment nord-américaine.
La restructuration se fera en 2 temps :
• Une rénovation du site existant dès juin 2023 ;
• Une extension en 2024.
Le projet d’extension consiste en la création d’une zone nouvelle au sein du Resort – dite « Zen Oasis ». Pensée comme un lieu d’évasion et de sérénité, cette zone sera réservée uniquement à une clientèle adulte. Une montée en gamme est également prévue côté hôtellerie, avec des chambres plus spacieuses et luxueuses.
L’enveloppe budgétaire globale des travaux est d’environ 41 millions d’euros. La livraison du projet est prévue pour la fin du 4ème trimestre 2024. Le financement des travaux s’effectuera grâce à un prêt bancaire consenti par un pool regroupant le Crédit Agricole Centre France, le Crédit Agricole de Martinique, BPI France et l’Agence Française de Développement (AFD).
Un projet ancré localement et soutenu par la Caisse des Dépôts
Le projet de restructuration du Club Med « Les Boucaniers » présente des enjeux importants pour l’attractivité territoriale de la Martinique. C’est en effet un haut lieu touristique de l’île et son redéveloppement a fédéré les autorités locales qui soutiennent le projet. Des subventions (notamment en provenance du FEDER) ont été sollicitées auprès des collectivités locales. Une première tranche de 5,6 millions d’euros a d’ores et déjà été approuvée par la Collectivité Territoriale de Martinique.
VADORA II, par sa filiale INVAD, dédiée au projet, détient 54% du tour de table et le groupe Caisse des Dépôts, autre acteur important de cette opération, possède le solde, soit 46%.
Un engagement locatif ferme de 15 ans de la part du Club Med
Le site des Boucaniers présente une excellente situation locative. Son exploitant, Club Med, a en effet signé le 10 mai 2023 un nouveau bail de 15 ans d’engagement ferme – une durée qui dépasse grandement la durée de vie prévisionnelle du fonds Vadora II (6 ans).
L’exploitation du site ne sera pas interrompue pendant les travaux et les loyers continueront à être perçus. Le projet présente ainsi un rendement locatif attractif pour les investisseurs du fonds Vadora II.
Remerciements partenaires
Alderan tient à remercier tout particulièrement les investisseurs et les partenaires qui ont adhéré au projet Vadora II dont cette opération des Boucaniers constitue la première étape emblématique. Une autre opération, métropolitaine, est en cours de montage et porte sur un portefeuille de 10 résidences de tourisme à la mer et à la montagne.
Le fonds Vadora II, orienté tourisme de séjours, reste donc ouvert à la souscription. Le succès qu’il rencontre démontre la capacité d’Alderan à structurer des opérations d’envergure dans une classe d’actifs en complet retournement après la période de crise sanitaire qu’elle a subie.
De très belles perspectives se présentent à partir de ce premier socle aujourd’hui matérialisé. Nos équipes sont à disposition de tous ceux qui seraient attirés par ces aventures alliant sécurité locative et création de valeur maîtrisée.
L’année 2023 a démarré en trombe pour ActivImmo. Le premier trimestre a été fortement marqué par un niveau très important d’investissements réalisés. Comme annoncé à la fin du trimestre précédent, la SCPI a accéléré sa diversification géographique en faisant sa première acquisition en Italie et en achetant 3 nouveaux actifs en Espagne.
Acquisitions: 13 nouveaux actifs pour un montant total de 128,8 millions d’euros
Chiffres clés au 31 mars 2023
Ce trimestre, ActivImmo a investi 128,8 millions d’euros hors droits pour 13 actifs d’une surface totale de 175 349 m2. Le portefeuille d’ActivImmo compte désormais 127 actifs.
ActivImmo a renforcé sa position en France ainsi qu’en Espagne (avec 3 nouveaux actifs) et poursuit son internationalisation avec sa première acquisition en Italie.
En France, une grande partie des acquisitions vient d’un portefeuille acquis le 21 mars 2022 et composé de 7 sites. Ces actifs sont tous situés dans des emplacements stratégiques et délivreront un rendement immobilier global de 7,3% après première indexation (au 1er janvier 2023).
Une autre très belle acquisition est celle de l’actif de Cergy, loué à Louis Vuitton Malletier (groupe LVM) et qui développe 20 104 m2. Le site nécessite des travaux pour l’adapter aux besoins de son exploitant et le pérenniser sur une implantation stratégique pour le locataire.
Le 31 mars 2023 ActivImmo a fait l’acquisition du plus grand actif de son portefeuille. Il s’agit d’un ensemble immobilier de 12 bâtiments à usage de logistique et d’activités représentant une surface totale de 47 989 m2. L’actif est situé sur les communes de Creil et Montataire.
En Espagne, 3 entrepôts logistiques ont été acquis : 2 d’entre eux sont situés près de Valence, dont l’un est loué à un des leaders de la logistique en Espagne avec une durée d’engagement ferme de 15 ans, et l’autre à un spécialiste de la mobilité (WALB de 2,2 ans).
Le troisième actif espagnol est situé à Murcia. Il est loué pour une durée minimale de 15 ans par Tahe Productos Cosmeticos SL, une société leader dans le secteur des cosmétiques.
Enfin, votre SCPI continue son développement à l’international avec sa première acquisition en Italie d’un entrepôt logistique de 41 767 m2 entre Gênes et Milan, pour un peu plus de 25 millions d’euros hors droits, dans le cadre d’un sale & lease back. La WALB pour cet actif à la signature du bail est de 6 ans.
État locatif
Le portefeuille d’ActivImmo affiche très peu de vacance avec un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 99,8% (contre 98,3% au trimestre précédent).
La WALB et la WALT s’établissent respectivement à 4,0 ans et 7,4 ans.
Récompenses, prix & distinctions 2023
926 millions d’euros de capitalisation
La collecte nette du premier trimestre s’élève à 114 millions d’euros. Ainsi la capitalisation de votre SCPI atteint 926 millions d’euros au 31 mars 2022.
Dividende au titre du premier trimestre 2023
ActivImmo a versé un dividende de 8,39€ (avant prélèvement fiscaux) par part en pleine jouissance sur le trimestre. Ce rendement est conforme à l’objectif de 5,5% de rendement annuel.
Assemblée Générale Mixte du 27 avril 2023
Le 27 avril 2023, les associés d’ActivImmo se sont réunis en assemblée générale mixte. Ils ont approuvé l’ensemble des résolutions qui leur avaient été proposés. Outre les décisions classiques (quitus, approbations des comptes, affectation du résultat, …), ils ont renouvelé les membres du Conseil de Surveillance et décidé d’augmenter le capital plafond pour le porter à 2 milliards d’euros.
Les nouveaux membres du Conseil de Surveillance sont :
1. Spirica – représentée par Ugoline Durufle
2. Philippe Baratte
3. Christian Bouthié
4. Jean-Luc Bronsart
5. Philippe Germain
6. Frédéric Cosimi
7. SCI PAJUSO – représentée par Philippe Drouet
8. SCI Crilin – représentée par Pierre Garin
9. Afer Pierre – représentée par Paul Darribèr
Ils se réuniront courant juin pour un premier conseil au cours duquel ils éliront leur président et leur vice-président.
FOCUS SUR LE PATRIMOINE AU 31/03/2023
Au cours du premier trimestre 2023, ActivImmo a fait l’acquisition de 13 actifs pour un montant total de 128,8 millions d’euros (hors droits). Ces actifs se situent en France, en Espagne et pour la première fois en Italie. Le volume investi place le premier trimestre 2023 en deuxième position depuis la création de la SCPI. La surface sous gestion atteint ainsi 867 818 m2 et pour un prix de revient de 739 millions d’euros (droit inclus).
Patrimoine au T1 2023
Futurs investissements sécurisés
Alderan a sécurisé 11 opérations qui sont soit sous exclusivité, soit sous promesse, pour un investissement total potentiel de 179 millions d’euros hors droits pour les prochains mois. L’ensemble de ces futurs investissements représente environ 195 497 m2 répartis sur toute la France.
Financements
ActivImmo dispose de deux lignes de trésorerie non tirées pour un total de 10 millions d’euros. En cas de besoin ActivImmo pourra donc de nouveau les utiliser.
Immeubles en construction
ActivImmo réalise actuellement différents types de travaux sur 9 actifs de son portefeuille. Il s’agit notamment :
• du suivi de la construction des immeubles acquis en VEFA (Cergy, Montbeugny) • de travaux d’extension ou de redéveloppement des sites existants (Chauray, Saint-Donat-sur-l’Herbasse, Lesquin, Saint-Cyr-sur-Loire, Briare, Saint-Étienne ; les études étant en cours pour les trois derniers actifs) • de la restructuration de l’immeuble de San Augustin de Guadalix.
Ces travaux s’inscrivent dans la stratégie immobilière de création de valeur d’ActivImmo. Ils sont le fruit de la capacité d’Alderan à identifier les actifs ayant un potentiel de valorisation et à exploiter ce dernier.
Alderan a par ailleurs valorisé le patrimoine d’ActivImmo en signant des baux de 9 ans ferme avec le transporteur Bert sur les 3 sites où ActivImmo lui a construit une extension.
Au 31 mars 2023, le cumul des loyers en place s’élève à 42,8 millions d’euros. ActivImmo compte 234 locataires à travers 329 baux. Par ailleurs, aucun impayé significatif n’a été constaté au cours du trimestre.
Principales données locatives
Trois locataires représentent 30% des loyers : •le groupe Jacky Perrenot pour 12% (contre 12% au 31.12.2022) •le groupe Bert pour 11% (contre 14% au 31.12.2023) •le groupe Leclerc pour 7% (contre 9% au 31.12.2022)
L’accroissement de la taille de la SCPI permet la poursuite de la réduction de l’exposition à chaque locataire, diminuant ainsi le risque locatif. Cependant le locataire Jacky Perrenot fait exception à cette baisse puisqu’il occupe plusieurs actifs acquis ce trimestre. Il s’agit cependant d’un locataire de qualité qui, selon Alderan, ne présente pas de risques particuliers.
Par ailleurs, étant donné que certains locataires ont plusieurs baux, le risque d’exposition est encore plus réduit. Au 31 mars, le bail dont le loyer est le plus élevé est celui de la SCAPEST représentant 5% des loyers soit 2,2 millions d’euros. Au 31 décembre 2022, il représentait 6,5% des loyers. Cette dilution devrait se poursuivre avec l’accroissement du portefeuille.
La durée moyenne pondérée par le montant des loyers restant à courir avant la prochaine possibilité de sortie (WALB*) est de 4,0 ans. Au trimestre précédent elle s’élevait à 4,4 ans.
La WALT** quant à elle a légèrement diminuée passant de 8,0 à 7,4 années.
*durée résiduelle moyenne des baux jusqu’aux prochaines échéances ** durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à la fin des baux.
Commercialisation des lots vacants
•Lesquin (8 145m2) : la commercialisation du bâtiment de bureaux libérés par Norauto est en cours ; celle des futurs locaux d’activités a été lancée, le terrain a été confié au promoteur pour le lancement des travaux.
La commercialisation de quelques cellules dans les actifs d’Orange, Roncq, Changé et Gondreville est également toujours en cours. Le loyer potentiel de ces cellules s’élève à 248 000 euros.
Commercialisation des actifs en développement
•Cergy : le prospect mentionné dans le reporting précédent, pour louer 4 grandes cellules est toujours intéressé et les discussions se poursuivent. D’autres prospects ont été identifiés pour la majorité des cellules restantes..
•Chauray : toutes les surfaces de bureaux du bâtiment A sont maintenant louées (3 baux ont été signés). Concernant le bâtiment B, un bail qui porte sur l’ensemble des bureaux et 2 cellules d’activité, a été signé. Des discussions sont en cours pour une cellule d’activité du bâtiment B.
Retard de paiement
Le locataire du site de Noisiel qui a eu des retards de paiement au dernier trimestre a régularisé l’intégralité de la somme due à la SCPI.
ACTUALITÉS ESG D’ACTIVIMMO
Dans le dernier BTI, Alderan vous a présenté les enjeux et grands principes du DEET (Dispositif Eco Efficacité Tertiaire). Conformément au dernier plan d’action présenté, la campagne d’audit des actifs se poursuit et chacun des nouveaux actifs intègre automatiquement ladite campagne.
Considérant l’accroissement constant du patrimoine, plusieurs vagues d’audits ont été mises en place. L’analyse de la première phase sera présentée courant de l’été 2023.
La société de gestion sera ainsi plus apte à établir un plan concret et spécifique à chaque actif.
L’une des actions envisagées sur la plupart des actifs est la mise en place d’une GTB (Gestion technique du bâtiment), système informatique équivalent d’une domotique, permettant de piloter et d’améliorer l’efficacité énergétique des actifs, qui en sont la plupart du temps dépourvus.
Une analyse détaillée par site est menée pour connaître les spécificités à prévoir. Enfin une consultation auprès de 2 prestataires est en cours pour optimiser le coût de déploiement de ces équipements.
Une campagne de « comités verts » a également été initiée en partenariat avec les locataires les plus significatifs du parc. Cette démarche permet d’échanger avec les locataires sur une stratégie commune de réduction de l’impact environnemental.
Des actions d’amélioration énergétique sont étudiées au cas par cas en collaboration avec les locataires qui en font la demande. L’ensemble de ces actions répond à l’objectif ESG-ISR d’ActivImmo : construire la logistique durable de demain.
FOCUS SUR LES REVENUS
Dividende et performance
8,39 € dividende du 1er trimestre par part
5,50%* taux de distribution (T1 2023)
HISTORIQUE DE DISTRIBUTION
(les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs)
* Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année.
Période
Montant versé pour une part en pleine jouissance
Taux de distribution annualisé pour une part en pleine jouissance
Date de versement
Total 2020 (12 mois)
36,91 €
6,05%
–
Total 2021 (12 mois)
36,73 €
6,02%
–
Total 2022 (12 mois)
33,56 €
5,50%
–
1er trimestre 2023
8,39 €
5,50%
2 mai 2023
PRÉLÈVEMENT À LA SOURCE
PRÉLÈVEMENT LIÉ À LA FISCALITÉ ÉTRANGÈRE
ActivImmo ayant acquis des immeubles en Espagne, un prélèvement à la source a été effectué sur le dividende. Ce prélèvement concerne tous les associés quel que soit leur régime fiscal. Il correspond au montant de l’impôt espagnol et ouvre droit un crédit d’impôt français, évitant ainsi une double imposition. Ce montant s’élève à 7 centimes par part au titre du T1 2023.
PRÉLÈVEMENT LIÉS AUX REVENUS DE DIVIDENDE OU FINANCIERS
Comme précédemment, une autre retenue à la source s’applique sur les revenus financiers et des placements à taux fixe. Celle-ci dépend de la situation fiscale de l’associé. Pour une part en pleine jouissance au 1er trimestre 2023, un associé personne physique recevrait un montant net de fiscalité de 8,17€.
Investisseur à l’impôt sur le revenu
Investisseur BIC IS
Dividende brut
8,39
8,39
Prélèvement fiscalité espagnole
(0,07)
(0,07)
Prélèvement 30% revenus placement à taux fixe (0,17%)
(0,05)
Prélèvement 30% dividende (0,34%)
(0,10)
Total
8,17
8,32
Marché des parts
Évolutions du capital
Tableau de l’évolution du capital
*Pour rappel, les parts sont décimalisées conformément à l’article 7.4 des statuts d’ActivImmo. Les nombres de parts sont arrondis à l’unité la plus proche pour plus de lisibilité dans cette présentation.
L’année 2023 a démarré en trombe pour ActivImmo. La SCPI a réalisé 7 nouvelles acquisitions (représentant un total de 13 actifs) au cours du premier trimestre, pour un montant total d’environ 130 millions euros. Le volume investi place le premier trimestre 2023 en deuxième position depuis la création de la SCPI.
La stratégie de diversification géographique dans la Zone euro se poursuit et s’amplifie avec une première acquisition en Italie et trois nouvelles acquisitions en Espagne, conformément aux annonces de début d’année.
Italie – un entrepôt logistique de plus de 40 000 m2 entre Gênes et Milan
Le 27 mars 2023, la SCPI ActivImmo a signé l’acquisition de son premier actif en Italie d’un montant total de 26 millions d’euros (hors droits). Il s’agit d’un bâtiment à usage d’entrepôt logistique de 42 000 m2. L’actif est idéalement situé à proximité de grands axes autoroutiers.
Acquis dans le cadre d’une opération de sale & lease back, le site est entièrement loué avec une WALB de 6 ans à un acteur important de la logistique tant au niveau national qu’international.
De surcroît, le volume locatif, la qualité du bâtiment, l’emprise foncière importante avec un potentiel de développement font de cette opération une opportunité rare sur le marché italien, contraint par sa géographie. En détail, cet entrepôt de « Classe A » édifié sur un terrain de 157 0000 m2 offre une possibilité d’extension de plus de 20 000 m2 supplémentaires ce qui représente un potentiel de création de valeur pour la SCPI.
L’actif présente une note ESG de 34,5/100 et intègre la catégorie « Best-in-Progress » du patrimoine d’ActivImmo. La SCPI vise à améliorer la performance extra-financière de cet actif pour porter sa notation à la valeur cible de 60/100.
Espagne – 3 nouveaux actifs pour un total de plus de 33M€
ActivImmo poursuit son développement en Espagne avec son partenaire opérationnel local – ATHOL Asset dirigé par Myriam Fréval. L’équipe d’Alderan saisit l’opportunité de ce communiqué pour remercier Myriam et l’équipe d’ATHOL Asset pour son implication, son professionnalisme et sa connaissance du marché local appuyant le déploiement international d’Alderan. Le patrimoine espagnol d’ActvImmo comprend à ce jour 8 actifs et représente une surface totale de plus de 10 0 000 m2.
Le premier actif acquis en Espagne en 2023 est situé à Massalavés, dans la périphérie de Valence. Il s’agit d’un entrepôt logistique d’environ 15 000 m2 et construit en 2005. L’actif bénéficie d’une excellente localisation et accessibilité routière avec notamment l’échangeur de l’autoroute A7 à proximité immédiate. Le site est édifié sur un terrain de plus de 26 000 m2 comprenant des places de stationnement pour véhicules légers.
Le locataire du site – ONTIME Transporte y Logistica, société spécialisée dans la logistique et le transport – a signé avec ActivImmo un bail triple net d’une durée de 15 ans ferme. Le locataire s’est par ailleurs engagé à réaliser sur le site les travaux nécessaires pour obtenir le label d’environnemental BREEAM Very Good. La note ESG actuelle du site est de 31/100, la valeur cible après amélioration pourrait atteindre 78/100.
La deuxième opération réalisée par ActivImmo en 2023 en Espagne se situe également à proximité de Valence, à Llíria. Cet actif est un entrepôt logistique d’environ 17 000 m2 construit en 2003. Il est intégralement loué à une société spécialisée dans le secteur de la fabrication et de la vente de produits pour les personnes à mobilité réduite – KMINA. L’activité du locataire étant en pleine expansion, la stratégie sur cet actif consistera à pérenniser son état locatif et à améliorer ses performances extra-financières en portant la note ESG de 32/100 à 64/100.
Le troisième actif espagnol acheté par ActivImmo au premier trimestre 2023 est à Murcia, au sud-est du pays près d’Alicante. Il s’agit d’un ensemble de bâtiments à usage de production cosmétique et de stockage d’une superficie totale de plus de 22 000 m2, loué pour une durée minimale de 15 ans par Tahe Productos Cosmeticos SL, une société leader dans le secteur des cosmétiques.
Les bâtiments ont été construits entre 2008 et 2018 et sont édifiés sur un terrain clos de plus de 60 000 m2. La présence de foncier résiduel constructible ouvre la possibilité d’extensions futures et donc de création de valeur pour la SCPI.
La note ESG actuelle du site est de 40/100, elle pourrait cependant être rapidement améliorée pour viser une note de 64/100.
France – un locataire de renom, un portefeuille de 7 actifs et un parc d’activités de 12 bâtiments
Les investissements d’ActivImmo en France suivent rigoureusement la stratégie définie à son lancement, à savoir l’acquisition de sites logistiques et d’activités en périphérie des zones urbaines. Durant les trois premiers mois de l’année 2023, la SCPI a déjà investi près de 70M€ (hors droits) sur cette typologie d’actifs en France. Leader sur ce segment de marché en France, ActivImmo tire avantage de la récente décompression générale des taux afin de réaliser des opérations avec des rendements attractifs.
ActivImmo a acquis fin janvier un ensemble logistique d’environ 20 000m2 loué au groupe LVM. Le site est composé de plusieurs bâtiments à usage mixte dans le département du Val d’Oise en région Ile-de-France dans l’agglomération de Cergy-Pontoise. Il bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment l’autoroute A15 à proximité. Alderan prévoit d’importants travaux d’aménagement sur ce site afin de répondre aux besoins immobiliers de l’exploitant dont l’activité est en pleine expansion.
En mars, ActivImmo a acquis un portefeuille de 7 actifs situés en régions Ile-de-France, Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est & Auvergne-Rhône-Alpes. La surface totale du portefeuille est de 10 847 m2, ce sont des actifs de petite taille avec des surfaces unitaires oscillants entre 640 et 2 500m2. Ces actifs banalisés ont une très forte spécificité liée à l’activité de leur locataire, à savoir le domaine de la sécurité. Le locataire en place présente une excellente solvabilité et a une stratégie de développement.
La dernière acquisition en date d’ActivImmo est le parc « Les Marches de l’Oise » – un ensemble de 12 bâtiments à usage logistique et d’activités. La surface totale du parc est de plus de 47 000 m2 pour un prix d’acquisition de d’environ 47M€ (hors droits).
Le parc « Les Marches de l’Oise » est situé au sein du département de l’Oise en région Hauts-de-France. Il est implanté sur les communes de Creil et de Montataire. Le site bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment les autoroutes A1 et A16 à proximité. Développés sur le site de l’ancienne usine Chausson, les bâtiments ont été construits entre 1960 et 2017. L’emprise foncière constitue un terrain clos et sécurisé d’environ 26 hectares. Des réserves de constructibilité immédiate offrent des sources de valeur ajoutée pour ActivImmo.
Alderan a dès à présent lancé un programme ESG afin de porter la notation de ce site de 42/100 à 60/100. La mise à niveau environnementale du site comprend notamment l’installation de bornes de recharge électrique, la mise en place d’un éclairage LED, la création d’un parking à vélo et d’une offre de co-voiturage. Une étude environnementale plus détaillée du site pourrait révéler de nouvelles pistes d’amélioration possibles.
Le patrimoine d’ActivImmo est constitué, à la suite de ces dernières acquisitions, de 127 actifs situés en la France, en Italie et en Espagne. Il représente aujourd’hui une surface globale de plus de 850 000 m2. Le contexte actuel du marché de l’immobilier logistique est favorable à la stratégie mise en place par Alderan pour son véhicule phare. La société de gestion a par ailleurs déjà sécurisé près de 200M€ de pipeline pour les mois à venir.
Pour chaque nouvelle signature de bail, et notamment dans le cadre d’opérations de sale & lease back, Alderan signe des baux dits « verts » ou « responsables » (ex. Sites de Lesquin et Moreuil avec VIAPOST/NEOLOG), qualifiés ainsi car ils intègrent une annexe environnementale solide. Cette annexe encadre les relations entre le bailleur et le preneur sur les aspects E,S et G. Elle permet par exemple au propriétaire le droit d’accéder aux locaux loués pour réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique en cours de bail.
Déploiement à grande échelle d’un logiciel de consommation DEEPKI
Alderan a équipé la totalité des actifs du patrimoine de la SCPI Activimmo avec le dispositif DEEPKI, plateforme et outil digital permettant le suivi direct et détaillé des données de consommation de chaque actif. C’est ensuite le cabinet Alterea, bureau d’étude spécialisé, qui analyse les données et les combine à une simulation thermique de chaque site pour déceler d’éventuels indices de sous performance et concevoir le plan d’amélioration et d’action le plus pertinent et le plus efficace pour chaque bâtiment.
Mise en place des toitures photovoltaïques pour les actifs en VEFA
Alderan a conscience de l’importance que les projets de développement neufs soient exemplaires en matière de l’environnement. Dans ce cadre, des panneaux photovoltaïques en toiture sont prévus pour le site de Cergy et de Montbeugny. 2 modes de fonctionnement complémentaires sont possibles : autoconsommation et réinsertion de l’excédent de production dans le réseau. La réinsertion de l’excédent a été choisie sur ces deux sites.
Passage à l’éclairage LED sur le site d’Alizay
Dans le cadre de sa démarche ESG orientée « Best in Progess », Alderan a équipé en LED l’intégralité du tout premier site acquis par la SCPI Activimmo : il s’agit d’un site logistique de plus de 7 000 m2 situé à Alizay (27). Cette action concrète permet de réduire le bilan énergétique du locataire de l’ordre de 15% à 20% par an et apporte de surcroit un vrai confort visuel et de travail aux collaborateurs. L’investissement réalisé pour la mise en place de ce changement est amorti en moyenne sur une période de 3 à 4 ans.
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