ALDERAN se positionne comme un acteur spécialisé dans la création et la gestion d’OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier) à destination de tous les investisseurs professionnels ou avertis, qu’ils soient institutionnels, foncières, Family Office, …
L’OPPCI (Organisme de Placement Collectif et Immobilier) est un véhicule d’investissement exclusivement réservé aux professionnels, à vocation immobilière.
Régi par le Code monétaire et financier et par l’Autorité des Marchés Financiers, il permet sur une durée d’investissement de 5 à 12 ans d’investir dans l’immobilier en bénéficiant des avantages ci-après :
L’investissement s’effectue par la souscription d’actions sur la période de commercialisation définie par le fonds. Comme tout placement, l’OPPCI comporte un risque de perte en capital. Avant toute souscription, il convient de lire attentivement l’ensemble de la documentation réglementaire, de consulter l’ensemble des risques associés à ce type d’investissement et de vérifier si cet investissement est adapté à votre situation.
Choix d’une classe d’actifs privilégiée (bureaux, bâtiments logistiques, locaux d’activités) assurant une cohérence d’ensemble au portefeuille
Constitution d’un portefeuille d’immeubles permettant une mutualisation locative et une diversification géographique
Pérennisation de l’état locatif par un soin attentif de l’occupation et renégociation des baux vers un allongement de leur durée
Constructions nouvelles pour compte propre
Recours à l’emprunt bancaire jusqu’à 80% (si nécessaire) de la valeur initiale de l’actif
Travaux d’entretien pour amélioration du bâti avec recherche de performances énergétiques et obtention de labels ou certifications environnementaux
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Pour chaque nouvelle signature de bail, et notamment dans le cadre d’opérations de sale & lease back, Alderan signe des baux dits « verts » ou « responsables » (ex. Sites de Lesquin et Moreuil avec VIAPOST/NEOLOG), qualifiés ainsi car ils intègrent une annexe environnementale solide. Cette annexe encadre les relations entre le bailleur et le preneur sur les aspects E,S et G. Elle permet par exemple au propriétaire le droit d’accéder aux locaux loués pour réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique en cours de bail.
Alderan a équipé la totalité des actifs du patrimoine de la SCPI Activimmo avec le dispositif DEEPKI, plateforme et outil digital permettant le suivi direct et détaillé des données de consommation de chaque actif. C’est ensuite le cabinet Alterea, bureau d’étude spécialisé, qui analyse les données et les combine à une simulation thermique de chaque site pour déceler d’éventuels indices de sous performance et concevoir le plan d’amélioration et d’action le plus pertinent et le plus efficace pour chaque bâtiment.
Alderan a conscience de l’importance que les projets de développement neufs soient exemplaires en matière de l’environnement. Dans ce cadre, des panneaux photovoltaïques en toiture sont prévus pour le site de Cergy et de Montbeugny. 2 modes de fonctionnement complémentaires sont possibles : autoconsommation et réinsertion de l’excédent de production dans le réseau. La réinsertion de l’excédent a été choisie sur ces deux sites.
Dans le cadre de sa démarche ESG orientée « Best in Progess », Alderan a équipé en LED l’intégralité du tout premier site acquis par la SCPI Activimmo : il s’agit d’un site logistique de plus de 7 000 m2 situé à Alizay (27). Cette action concrète permet de réduire le bilan énergétique du locataire de l’ordre de 15% à 20% par an et apporte de surcroit un vrai confort visuel et de travail aux collaborateurs. L’investissement réalisé pour la mise en place de ce changement est amorti en moyenne sur une période de 3 à 4 ans.
Les produits présentés sur cette page sont destinés à une clientèle professionnelle et avertie. En conséquence, si vous n’êtes ni un investisseur professionnel et averti, ni un distributeur de ce type de produits, nous vous invitons à quitter cette page.