SCPI ActivImmo
1ère SCPI dédiée à l’immobilier logistique
Découvrez la SCPI ActivImmo
Créée en septembre 2019, ActivImmo est la première SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) entièrement dédiée aux locaux d’activités et à la logistique urbaine.
ActivImmo permet à ses associés d’investir en immobilier logistique locatif en France et en Europe.
Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans. Veuillez-vous référer à la note d’information de la SCPI et au document d’informations clés disponibles gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.
CHIFFRES CLÉS D’ACTIVIMMO AU 31.03.2025
1,34Md€
capitalisation
1 362 188m2
surfaces gérées
8,39€
dividende par part en pleine jouissance au T1 2025
28 001
associés
LA SCPI ACTIVIMMO : pour quels objectifs d’investissement ?
Revenus récurrents potentiels
Constitution d’une épargne immobilière
Préparation de sa retraite
Transmission du patrimoine
COMMENT INVESTIR DANS LA SCPI ACTIVIMMO
Les associés ont la possibilité de souscrire sous différentes formes selon leurs besoins :
En démembrement
Nue-propriété
(démembrement de 3 à 20 ans)
Les associés qui n’ont pas besoin de revenus immédiatement peuvent utiliser ce mode de souscription pour se constituer des revenus potentiels futurs en optimisant leur fiscalité.
Usufruit
Ce mode d’investissement est souvent utilisé pour continuer de percevoir des revenus potentiels, tout en donnant la copropriété à un proche ; ou pour placer de la trésorerie d’entreprise. Sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété.
Avertissement : en cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la durée de démembrement.
En pleine propriété
Les associés qui choisissent ce mode d’investissement disposent de revenus potentiels dès l’expiration du délai de jouissance qui est de 6 mois à compter du jour de souscription.
En assurance vie
La SCPI ActivImmo peut être souscrite via plusieurs contrats d’assurance vie. Veuillez contacter votre conseiller pour en savoir plus.
Avertissement : bien que la détention de parts de SCPI dans le cadre de l’assurance-vie permette de profiter d’une liquidité garantie par l’assureur, l’achat de parts de SCPI doit, pour être amorti, se concevoir sur une durée de huit ans minimum.
À crédit
La SCPI ActivImmo est accessible à l’achat par le biais de plusieurs dispositifs de financement à crédit.
Veuillez contacter votre conseiller pour en savoir plus.
Avertissement : le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de la SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts de la SCPI et supporter un risque de perte en capital.
PERFORMANCES 2024
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
5,50%
taux de distribution
33,56€
dividende par part
DISPOSITIFS innovants pour développer votre épargne AVEC LA SCPI ACTIVIMMO
Souscription dématérIalisée
Les associés peuvent souscrire des parts de SCPI en ligne, de façon totalement dématérialisée et sécurisée. La signature électronique des documents permet de diminuer le recours au papier et d’accélérer les délais de traitement d’un dossier de souscription.
Paiement par prélèvement
Les associés peuvent choisir de se faire prélever le montant de la souscription directement sur leur compte.
Après avoir acquis un minimum de 10 parts, les associés peuvent constituer une épargne à leur rythme en utilisant les outils suivants :
Épargne programmée à partir de 50€
Tous les mois, trimestres, semestres ou chaque année, vous pouvez investir un montant qui est prélevé directement sur votre compte.
Réinvestissement du dividende
(en tout ou partie ) :
Les associés peuvent choisir de souscrire de nouvelles parts avec les dividendes perçus et ainsi constituer une épargne plus importante à terme.
CONDITIONS DE SOUSCRIPTION
- Prix de souscription : 610 € par part (commission de souscription incluse)
- Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement
- Valeur de retrait : 545,34 € par part
- Valeur de réalisation : au 31.12.2024 : 507,28 €
Stratégie d’investissement de la SCPI ACTIVIMMO
La stratégie immobilière d’ActivImmo consiste à réaliser des investissements dans ses actifs de prédilection :
des entrepôts logistiques et d’activités situés à proximité des grands axes logistique ou encore des entrepôts de logistique urbaine situés dans les zones urbaines, dits « les entrepôts du dernier kilomètre ».
ActivImmo réalise ses acquisitions en France et dans certains pays de la zone euro, dont la fiscalité avantageuse permet d’améliorer le rendement final perçu par les associés.
70%
minimum en locaux d’activités, entrepôts et logistique urbaine
30%
maximum de bureaux et commerces
POLITIQUE DE GESTION
Endettement maîtrisé :
30 % maximum de la valeur vénale du patrimoine approuvée par l’assemblée générale
ZONES GÉOGRAPHIQUES
FRANCE ET ZONE EURO :
• Proximité axes routiers
• Bassins de consommation
STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
• Immeubles générant des revenus immédiats ou potentiels et
compatibles avec l’objectif de gestion
• Baux avec des PME, PMI, ETI ou encore des filiales de grands
groupes
La logistique, c’est un flux organisé…
Gérer des actifs logistiques, cela ne n’improvise pas… Mais d’abord, quels sont, en pratique, les bâtiments qui entrent dans cette catégorie ? Quel est le potentiel de ce secteur ? Et que faut-il savoir pour y investir sereinement.
Les explications de Pauline Collet, directrice du développement et du marketing d’Alderan, face caméra…
Quels actifs sont prévilégiés par la scpi ?
typologie
Des entrepôts et quais de messageries
situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre).
Des locaux d’activités
transformables à terme en bâtiment constituant le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaine logistique.
Locataires
ActivImmo vise à assurer des flux de loyers sécurisés pendant toute la durée de placement recommandée (8 ans) :
Des actifs loués avec des engagements long terme :
baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans privilégiés et/ou ; Des actifs multilocataires permettant une mutualisation du risque locatif.
Découvrez dans cette vidéo comment fonctionne le Pôle Investissement d’Alderan et quelles sont les étapes clés lors de l’acquisition d’un actif.
FOCUS SUR LE PATRIMOINE AU 31.03.2025
Nombre d’immeubles : 184
Surfaces totales : 1 362 188 m²
Nombre de locataires : 367
Taux d’occupation financier : 93,5%
Taux d’endettement : 2,65%
Répartition géographique
(en valeur vénale)
Répartition par typologie
(en valeur vénale)
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CE QUI DIFFÉRENCIE ACTIVIMMO
Une classe d’actifs résiliente
Le marché de la logistique se trouve en plein essor et cette tendance ne va que s’accentuer grâce notamment à la croissance du secteur de l’e-commerce.
L’immobilier logistique est un outil de diversification “pur” car il est fondé sur des fondamentaux de marché différents des autres classes d’actifs immobiliers.
Une expertise reconnue en immobilier logistique
Les dirigeants d’Alderan interviennent depuis plus de 30 ans sur le secteur logistique. Avant d’en être investisseurs, ils ont été utilisateurs de cette classe d’actifs.
Cette connaissance pratique et très pointue du marché logistique est ce qui différencie aujourd’hui ActivImmo des autres SCPI souhaitant investir dans cette même classe d’actifs.
Une maîtrise alderan
Alderan intervient sur l’ensemble du cycle de détention des actifs que nous gérons, de la sélection de l’actif à sa vente en passant
par sa gestion complète.
Label ISR
« Construire la logistique Responsable de demain »
La SCPI ActivImmo a pour objectif de participer à construire la logistique de demain qui devra être plus durable. Elle a ainsi souhaité structurer et valoriser sa démarche en se fondant sur le référentiel du label ISR immobilier.
En décembre 2021 la SCPI ActivImmo a obtenu le label ISR – Investissement Socialement Responsable. Preuve de son engagement fort sur la dimension extra-financière de son activité, cette labellisation répond également à la demande des investisseurs qui souhaitent s’orienter vers des placements plus responsables. Dans ce cadre, ALDERAN a développé avec l’aide du cabinet Egis Conseil une grille de notation des critères E (Environnement), S (Social) et G (Gouvernance) adaptée aux spécificités de la classe d’actifs immobiliers logistique/activités.
« La décision de labelliser ActivImmo résulte d’une conviction éthique forte qui nous anime chez ALDERAN. L’obtention du label ISR est le résultat d’un an de travail et constitue une nouvelle étape structurante pour améliorer la performance ESG de notre patrimoine sous gestion et accompagner nos clients dans leur volonté croissante d’investissements responsables. »
Benjamin LE BAUT,
Directeur Général d’Alderan
3 axes de la politique esg d’activimmo :
Environnement
Limiter les consommations d’énergie et d’eau des actifs, améliorer la prévention et la gestion des déchets sur site, favoriser la biodiversité sur les sites pertinents.
Social
Gérer efficacement les flux afin de limiter les nuisances pour les riverains et améliorer le confort des personnes travaillant dans les locaux (confort thermique et visuel, qualité des zones de détente…)
Gouvernance
Ralentir l’étalement urbain en privilégiant des sites existants, favoriser la résistance aux risques climatiques des actifs et engager nos prestataires vers davantage de durabilité.
Prix et récompenses de la scpi
1ER PRIX DES SCPI
SPÉCIALISÉES
TOP SCPI 2025
dE MOINS DE 10 ANS
THÉMATIQUE
TOP SCPI 2025
MEILLEURE COMMUNICATION
transparence
MEILLEURE SCPI
À CAPITAL VARIABLE
DANS LA CATÉGORIE « LOGISTIQUE »
TROPHÉE D’OR 2025
« Meilleures scpi spécialisées »
PRIX DE PERFORMANCE
SCPI THÉMATIQUE
PRIX DE PERFORMANCE
SCPI SPÉCIALISÉES
CAPITAL VARIABLE
TOP D’OR 2023
MEILLEURE SCPI SPÉCIALISÉE
DE MOINS DE 10 ANS
Principaux risques pour l’investisseur
Risque immobilier
Susceptible d’entraîner une baisse du prix de retrait due à la variation des marchés immobiliers.
Risque de liquidité
Ce placement étant investi principalement en actifs immobiliers, il est considéré comme peu liquide, notamment en l’absence de marché secondaire organisé.
Risque lié à la gestion discretionnaire
Résultant de la sélection, par les Gérants, d’investissements moins performants.
Risque en matière de durabilité
Il s’agit du risque lié à un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, et, à terme, sur
la valeur nette d’inventaire du fonds. investi.
Risque lié au financement
Lié à l’effet de levier qui expose de façon plus importante les investisseurs à la variation du marché locatif. En cas de baisse du marché immobilier, le risque de perte pourrait être plus important, qu’en l’absence de financement. Par ailleurs, l’augmentation des taux d’intérêts pourrait augmenter les charges financières du véhicule en l’absence de taux de couverture.
Risque de perte en capital
Lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
Risque de change
Lié à un investissement qui aurait lieu dans un État dont la devise ne serait pas l’euro.
Avertissement
Le montant qu’il est raisonnable d’investir au capital de la SCPI ACTIVIMMO dépend de votre situation patrimoniale, de vos objectifs et horizon d’investissement et de votre acceptation des risques spécifiques liés à un investissement immobilier.
ALDERAN ne donne pas de conseil en investissement. Il vous appartient de vous rapprocher de votre conseiller en gestion de patrimoine pour vous assurer que cet investissement répond à vos besoins.
La SCPI ACTIVIMMO est un produit de placement collectif en immobilier à capital variable. La durée minimale recommandée pour le placement en SCPI de votre épargne est de 8 ans. Compte tenu de sa nature, il est exposé à différents risques.
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