Andrézieux-Bouthéon (42), France

Description

Ensemble immobilier situé dans le département de la Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes au sein de la commune d’Andrézieux-Bouthéon (42160).

Cet ensemble immobilier dispose :

d’un bâtiment développant 5 767 m² de bureaux et ses annexes ( espace de restauration collective, locaux d’archives et locaux techniques), élevé pour partie en R+3 et un sous-sol ;
180 emplacements de stationnement véhicules légers extérieurs, dont 10 places pour personnes à mobilité réduites ;
Un local vélos ;
Un local poubelle non couvert ;
Des espaces verts entourant l’immeuble.

Travaux réalisés :

La démolition du rez-de-chaussée du bâtiment, la démolition intégrale du bâtiment de restauration ainsi que la démolition des garages ;
La restauration intérieure de tous les services du bâtiment principal et de ses ailes, visant la suppression de l’accueil au public et l’intégration d’un nouveau restaurant d’entreprise et de sa cuisine prévue dans le cadre d’une extension du bâtiment ;
La création d’une extension au bâtiment principal pour intégrer le nouveau service téléphonique et recréer une entrée principale ;
La rénovation des façades et toitures du bâtiment principal et de ses ailes ;
La réfection du patio central ;
La reprise des espaces extérieurs ainsi que la création d’un local vélo couvert et d’un local poubelle non couvert.

Absence de critères ESG rédhibitoires.

Note ESG provisoire : 56,9/100

(actif dans la catégorie Best-in-Progress).

Valeur cible après amélioration 85/100

Surface

5 767 m²

État locatif

Taux d’occupation : 100% (GIE MACIF IMMOBILIER)

Stratégie

La stratégie consiste à pérenniser l’état locatif avec le locataire de qualité en place.

Date d'acquisition

18 juillet 2023

Atout du site

Le site bénéficie d’une bonne desserte :

– < 2 km de l’A72

– < 5 km de la D100

– 40 minutes de Lyon Part-Dieu

– 2h40 de Paris en TGV direct

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