Glossaire
  • Pleine propriété

    Un plein propriétaire est celui qui détient dans sa seule main les trois composantes de la propriété (comme vu ci-dessus à la définition de la nue-propriété), à savoir l’usus, le fructus et l’abusus.
  • Portefeuille immobilier

    Un portefeuille immobilier est un ensemble de biens immobiliers (physiques) et de placements immobiliers (parts de placements collectifs, actions de sociétés non cotées, ...) détenus en propre par un investisseur. Leportefeuille peut être ainsi la propriété d’une personne physique ou d’une personne morale. Les détenteurs de portefeuilles immobiliers n’en assurent pas tous la gestion et il n’est pas rare qu’ils la confient à des experts. Ces derniers, qu’ils soient Société de Gestion de Portefeuilles agréée par l’Autorité des Marchés Financiers,  gestionnaires de portefeuille ou conseils, accompagnent les propriétaires dans leurs stratégies patrimoniales. Un portefeuille immobilier peut également se présenter comme une partie d’un portefeuilled’actifs diversifiés : immobilier, actions, obligations, liquidités, brevets, etc.
  • Prime de risque

    La prime de risque représente la différence de rendement entre un placement réalisé sur un véhicule (immobilier ou financier) et un autre jugé sans risque. De ce fait, plus le risque supporté est important, plus la prime de risque le sera également. Elle représente ainsi la rémunération du risque pris par l’investisseur. La prime de risque est exprimée en pourcentage. Par convention, c’est le taux des Obligations Assimilables du Trésor (OAT) de dix ans de maturité qui sert de référence dans le calcul d’une prime de risque dans l’immobilier. La prime de risque, qui représente en quelque sorte la sous ou surperformance relative attendue d’un placement, aura une incidence directe sur l’évaluation de ce dernier. Également calculée pour la plupart des segments du marché immobilier, elle permet de comparer le rendement de ses avoirs ou projets à la moyenne de rendements constatés.
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