Actualité Comète

29 Août

Posted at 16:00h in Actualité ActivImmo, Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Paris, le 29 août 2025

Conformément à la réglementation en vigueur, la société de gestion Alderan a arrêté au 30 juin 2025 les valeurs comptables, de réalisation et de reconstitution de ses SCPI à capital variable, ActivImmo et Comète, sur la base d’une campagne de mise à jour de la valeur vénale du patrimoine sous-jacent réalisée par l’évaluateur interne indépendant.

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En raison de la stabilité de ces valeurs par rapport à l’exercice d’évaluation de fin d’année 2024, la société de gestion maintient les prix de souscription de ses deux SCPI.

Tableau récapitulatif des valeurs au 30.06.2025 par SCPI :


La légère baisse sur Comète est principalement liée à l’effet dilutif de la collecte.


Cette stabilité des valeurs reflète la robustesse du patrimoine des deux SCPI et vient conforter le savoir-faire en matière d’investissement et d’asset management immobilier d’Alderan, s’appuyant sur son modèle immobilier historique et atypique qui intègre notamment une équipe de gestion locative entièrement internalisée et un réseau solide et efficace de partenaires locaux à l’étranger, gage d’une grande proximité avec les actifs immobiliers, les locataires et les marchés.


AVERTISSEMENT ET RISQUES :


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés ne préjugent pas des
investissements futurs. Tout investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité.


Risque de liquidité : Il s’agit d’un placement à long terme et la société de gestion recommande de conserver les parts pendant une
période d’au moins 8 ans. La liquidité du placement peut être limitée, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Le
placement est investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.


Risque de perte en capital : L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performance. L’investisseur est averti que ce véhicule d’investissement présente un risque de perte en capital.


Avant de souscrire, il convient de lire attentivement la documentation règlementaire des SCPI (note d’information et document d’informations clés) disponible sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr pour une description plus complète des risques.

Alderan, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-17000026 en date du 5 septembre 2017. Société
par actions simplifiée au capital de 1 619 207 euros, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 538 704 479 et domiciliée au
4, avenue Georges Mandel, 75116 Paris, France.


SCPI ActivImmo, société civile de placement immobilier immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 853 533 594. La note
d’information de la SCPI a reçu le visa AMF n°19-14 en date du 26 juillet 2019 et est disponible auprès de la société de gestion de
portefeuille Alderan. Notice publiée au BALO le 11 septembre 2019.

SCPI Comète, société civile de placement immobilier immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 980 596 811. La note d’information
de la SCPI a reçu le visa AMF n°23-13 en date du 1er décembre 2023 et est disponible auprès de la société de gestion de portefeuille
Alderan. Notice publiée au BALO le 15 décembre 2023.

23 Juil

Posted at 15:07h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Vidéos & Podcasts by

Miranda Khabiri, Directrice de l’International et du Fund Management chez Alderan, est l’invitée de Paul Bourdois dans l’émission Parlons Meilleures SCPI. Elle présente la SCPI Comète, une SCPI tournée vers l’immobilier international et les opportunités fiscales et géographiques uniques.

00:00 Introduction & générique

01:12 Présentation de Miranda Khabiri

02:30 Être pionnière dans la SCPI : retour sur une époque de rupture

04:00 Comète : une SCPI née d’une refonte stratégique du marché

05:30 Le pitch de Comète : cohérence, France et conviction

06:25 La lecture fine du couple rendement/risque

07:30 Objectifs de performance : quels rendements pour Comète ?

09:05 Studios, convivialité, pépites et anticipation du worst case

11:10 L’actif manqué et le rêve d’investir dans le Taj Mahal

13:44 La SCPI comme film : L’Odyssée d’un placement d’exploration

AVERTISSEMENT

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.

 

26 Juin

Posted at 12:05h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Alderan rehausse l’objectif de taux de distribution 2025 de la SCPI Comète, qui passe de 7% à 8%(1). L’objectif de TRI à 10 ans reste inchangé, à savoir 6,50% (1).

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Cette décision s’appuie sur les performances enregistrées au cours des cinq premiers mois de l’année(2), sur les récentes acquisitions ainsi que sur le pipeline sécurisé. Entre janvier et mai 2025, la SCPI a déjà distribué 10,32€(2) par part en pleine jouissance (avant retenue à la source).


Fort de ces éléments concrets, la société de gestion affine ses projections pour le reste de l’année, réaffirmant ainsi sa confiance dans la stratégie de Comète : saisir les différents momentum de marché afin d’investir au bon endroit, au bon moment et sur la bonne classe d’actifs.


Dès son lancement fin 2023, Comète a su tirer parti d’un cycle particulièrement favorable, caractérisé par une phase de décompression des taux de rendement ainsi qu’une stratégie d’investissement agile et efficiente (3), reflétant la méthode Alderan.


(1) Objectifs non garantis et nets de frais de gestion. Objectifs basés sur des projections et des simulations de la société de gestion. Dans ce contexte, il n’y a absolument aucune garantie que ce placement sera rentable. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis aux clients et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.
(2) Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
(3) Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.

AVERTISSEMENT :

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d’information de la SCPI Comète et au document d’informations clés disponibles gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.


Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.

 

07 Mai

Posted at 14:13h in Actualité ActivImmo, Actualité Comète, Actualités - Accueil, SCPI - Vie de la SCPI by

Nous sommes très heureux d’annoncer que les deux SCPI gérées par Alderan ont été primées par le jury de Gestion de Fortune :

𝗔𝗰𝘁𝗶𝘃𝗜𝗺𝗺𝗼 : Meilleure SCPI à capital variable – Logistique
𝗖𝗼𝗺𝗲̀𝘁𝗲 : Meilleure SCPI Internationale

Cette double reconnaissance souligne la complémentarité de nos deux véhicules, fruit d’une stratégie pensée, dès l’origine par Alderan, pour répondre aux besoins diversifiés des épargnants.

Merci à nos équipes et à nos partenaires pour leur confiance et leur engagement à nos côtés !

AVERTISSEMENT

Les prix et récompenses passés ne présagent pas de la réussite future des projets de la SCPI et donc, de la performance pour l’investisseur.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 
Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans. Veuillez vous référer à la note d’information de la SCPI et au document d’informations clés disponibles gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.

 

23 Avr

Posted at 10:00h in Actualité ActivImmo, Actualité Comète, Actualités - Accueil, SCPI - Vie de la SCPI by

Cette année, le magazine Le Revenu a récompensé les deux SCPI gérées par Alderan :

🥇 Trophée d’Or Meilleures jeunes SCPI – 𝗖𝗼𝗺𝗲̀𝘁𝗲

🥇 Trophée d’Or Meilleures SCPI spécialisées – 𝗔𝗰𝘁𝗶𝘃𝗜𝗺𝗺𝗼

Alderan est honorée par cette double distinction, qui souligne notre engagement à proposer des solutions d’investissement de qualité.

Un grand merci au jury pour sa confiance, et à nos partenaires et investisseurs pour leur fidélité ✨.

Crédit photo : Franck Déjardin / Le Revenu

AVERTISSEMENT

Les prix et récompenses passés ne présagent pas de la réussite future des projets de la SCPI et donc, de la performance pour l’investisseur.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 
Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans. Veuillez vous référer à la note d’information de la SCPI et au document d’informations clés disponibles gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.

 

25 Fév

Posted at 17:05h in Actualité ActivImmo, Actualité Comète, Actualités - Accueil, Vidéos & Podcasts by

Lors de notre webinaire qui a eu lieu jeudi 20 février, nos intervenants – Benjamin Le Baut, Miranda Khabiri et Fabien Berard – ont fourni une analyse exclusive des facteurs clés de performance des SCPI gérées par Alderan et ont dévoilé les perspectives pour ces deux véhicules en 2025.

Si vous avez assisté à l’événement en direct, vous avez déjà eu un aperçu de ces insights stratégiques. Pour les autres, nous vous invitons à visionner le replay pour découvrir :

✅ Les chiffres et les clés de la performance des SCPI ActivImmo et Comète :

Découvrez les rendements, la résilience face aux évolutions du marché et les dynamiques qui influencent leur évolution.

✅ Les « petits + » d’Alderan expliqués par nos intervenants :

  • quelles stratégies de gestion renforcent la résilience des actifs ?

  • quelles techniques de pilotage permettent d’optimiser la gestion de nos fonds?

Nous avons levé le voile sur ces questions essentielles.

✅ Les opportunités à saisir en 2025 :

Découvrez les objectifs et les nouveautés bientôt disponibles pour nos fonds.

AVERTISSEMENT

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

25 Oct

Posted at 09:29h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Moins d’un an après son lancement, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable)(1). Cette labellisation témoigne de l’engagement fort d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.

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Engagements extra-financiers : un « fondamental » pour Alderan

La labellisation ISR de Comète était un objectif initial pour Alderan au moment de la création de la SCPI. Le label ISR, délivré par l’organisme indépendant AFNOR(2), constitue un gage de qualité de gestion extra-financière et d’un engagement à long terme. Initiée dès le lancement, cette labellisation permet de garantir un suivi ESG rigoureux de l’ensemble du patrimoine et l’intégration du volet ESG dans les orientations stratégiques du fonds.


En tant que Société de Gestion de Portefeuille (SGP) et gestionnaire d’actifs immobiliers, Alderan est depuis longtemps consciente de sa double responsabilité sociétale et environnementale. « Alderan est même convaincue que le secteur immobilier est un levier d’action majeur en matière de réduction de l’empreinte carbone et d’impact positif sur le changement climatique, pour peu que son périmètre d’intervention ne se limite pas au seul parc neuf, mais englobe aussi l’existant. Et c’est justement le parc immobilier existant qui est le cœur de cible de la stratégie d’investissement et de gestion des SCPI », souligne Benjamin Le Baut, Directeur Général.


Comète : un engagement ESG concret et mesurable


Alderan a mis en place une méthodologie solide pour mesurer, suivre, évaluer, et améliorer la performance extra-financière du portefeuille immobilier de Comète. La SCPI adopte une approche « best-in-progress », privilégiant une stratégie d’amélioration continue de ses actifs immobiliers, plutôt qu’une approche « best-in-class » centrée uniquement sur des actifs déjà performants. Toutefois, à titre complémentaire, certains investissements de Comète pourront également cibler des actifs appartenant à la catégorie « best-in-class ».


« Pour mémoire, Comète est une SCPI diversifiée ayant vocation à investir à l’international. Le challenge dans la mise en place de cette méthodologie était donc de disposer d’un outil suffisamment souple pour s’adapter au périmètre d’investissement très large en termes de typologies d’actifs et de géographie, mais aussi robuste et précis avec la mise en place d’un plan d’actions concret et pragmatique. La labellisation obtenue atteste de la réussite de cette première étape. Il faut désormais mettre en œuvre cette méthodologie et les plans d’amélioration à 3 ans sur le patrimoine, mais c’est justement cette démarche d’amélioration continue prônée par le label ISR qui fonde et donne du sens à l’action de la SGP », déclare Hadrien Serougne de Meeûs, Référent ESG d’Alderan.


Comète ne se contente pas de suivre les tendances ESG, mais vise à contribuer à relever des défis, qu’il s’agisse de la transition énergétique, de réduction des émissions carbone, ou de la préservation de la biodiversité.


Pour ce faire, Comète utilise des benchmarks internationaux, comme ceux de Deepki pour l’énergie et le carbone et de l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) pour le climat, afin d’évaluer les risques physiques sur l’atténuation et l’adaptation du changement climatique (feux de forêts, retrait-gonflement des argiles (RGA), inondation, grand froids, grand vent) et risques de transition de nos actifs.


Elle offre aux investisseurs l’opportunité de soutenir des actifs dans leur amélioration continue vers de meilleures performances ESG.


Le label ISR garantit entre autres transparence vis-à-vis des investisseurs et des parties prenantes grâce à la publication d’un rapport annuel ISR détaillant l’évolution des indicateurs ESG et l’impact concret des actions mises en place, assurant ainsi une information accessible.

AVERTISSEMENT :

(1) Le label ISR ne garantit pas la performance du fonds.

(2) Association française de normalisation

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer à la note d’information de la SCPI Comète et au document d’informations clés disponibles sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.


Avant d’investir dans un fonds ISR, assurez-vous de bien comprendre le fonctionnement du fonds et vérifiez que les critères et la politique d’investissement sont bien en adéquation avec vos valeurs. Pour cela, consultez la documentation à disposition sur le site de la société de gestion et notamment le code de transparence et les reportings extra-financiers du fonds ISR.


Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte notamment un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.

 

22 Oct

Posted at 15:01h in Actualité ActivImmo, Actualité Comète, Actualités - Accueil, Vidéos & Podcasts by

Pauline Collet, Directrice du développement et du marketing d’Alderan, était l’invitée du magazine Profession CGP sur le plateau 4Change lors du salon Patrimonia 2024. À cette occasion, elle a abordé les dernières actualités au sein de la société de gestion.

AVERTISSEMENT

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

02 Oct

Posted at 10:58h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, On parle de nous, SCPI Comète by

Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète remporte ses premiers trophées !

Lors du Top SCPI 2024, organisé par TSMF – ToutSurMesFinances, le jury a récompensé Comète dans deux catégories :

🏆 𝗣𝗿𝗶𝘅 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗿𝗲́𝗱𝗮𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 « 𝗡𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗦𝗖𝗣𝗜 »
🏆 « 𝗠𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗘𝘀𝗽𝗼𝗶𝗿 » (𝗱𝗶𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗳𝗶𝗲́ 𝗺𝗼𝗶𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝟮𝟱𝟬𝗠€)

Ces distinctions renforcent notre détermination à poursuivre la recherche des meilleures opportunités immobilières 🏢 💼.

Un grand merci à toute l’équipe, nos partenaires, et surtout à nos associés, sans qui cette réussite n’aurait pas été possible 🙌.

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AVERTISSEMENT ⚠️

⚠️ Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

 

(suite…)

18 Sep

Posted at 10:19h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Vidéos & Podcasts by

Pauline Collet, directrice du développement et du marketing d’Alderan, revient sur les caractéristiques de sa nouvelle SCPI, Comète. Dont la vocation 100% internationale est source de nombreux atouts.

Comète, petit rappel ?

Pauline Collet – Comète, c’est une SCPI diversifiée, internationale. Qui, comme sa grande sœur ActivImmo, dispose déjà de nombreux atouts. Premièrement, Comète a vocation à investir sur toutes les classes d’actifs immobiliers tertiaires. Seules exceptions : le résidentiel, et la logistique en zone euro. Comète peut donc investir sur des bureaux. Des commerces. Des hôtels. Voire des bâtiments logistiques. Mais, dans ce cas, uniquement en dehors de la zone euro. Deuxièmement : en dehors de la France, Comète peut investir sur tous les pays de la zone euro. Et au-delà, sur opportunité. Comète est donc, aussi bien par sa typologie d’actifs, que par sa zone géographique d’intervention, totalement diversifiée.

Investir hors de France, c’est un atout ?

Pauline Collet – Si investir à l’étranger n’est certes pas un jeu d’enfant, cela procure effectivement de nombreux atouts. Premièrement, Comète peut élargir son terrain de jeu pour, ainsi, saisir toutes les opportunités immobilières. Et ce, quel que soit l’état des cycles immobiliers. Deuxièmement, cela lui permet d’acheter plus vite. Si, en France, on passe par une promesse pour acquérir, à l’étranger, on va directement à l’acte. Troisième atout :  acheter, à qualité équivalente, mais parfois moins cher. Quatrièmement : investir dans des pays dits « SCPI compatibles ». Mais avec des baux fermes plus longs. Et des propriétaires mieux protégés par la législation. Cinquième atout : éviter les prélèvements sociaux (CSG-CRDS) pour les investisseurs français. Je rappelle que Comète n’investit pas en France. Mais au sein de l’Union européenne. Et au-delà, sur opportunité. Comète est donc résolument tournée vers l’international…

En résumé…

Pauline Collet – Pour résumer, sachez que Comète est accessible dès 5 000 €. Que son système de part décimalisée permet à la fois le réinvestissement du dividende, et une épargne programmée, claire et lisible. Enfin sachez que Comète est accessible en nue-propriété, en usufruit, en pleine propriété, via l’épargne ou via le crédit. En somme, Comète dispose déjà de nombreux atouts.

LIRE L’ARTICLE SUR PIERREPAPIER.FR

AVERTISSEMENT

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

02 Août

Posted at 15:32h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

La SCPI Comète réalise deux acquisitions consécutives en Espagne à moins de 24 heures d’intervalle: un immeuble de bureaux à Madrid et un hôtel emblématique de Saragosse. Le montant total de ces transactions réalisées respectivement le 30 et le 31 juillet s’élève à 8,4 millions d’euros hors droits.

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Sale& leaseback d’un immeuble de bureaux à Madrid


Pour sa quatrième acquisition, la SCPI Comète s’est dirigée vers Madrid. Ce nouvel actif, un immeuble de bureaux de 1 728m2, se situe au sein de Madbit – un pôle tertiaire intra-muros en pleine expansion qui se distingue par son dynamisme et son développement économique. Réputé pour son accessibilité, sa centralité et son parc immobilier diversifié et mixte, Madbit attire de nombreuses entreprises et startups. Des locataires tels que L’Oréal, La Roche-Posay ou encore le journal espagnol El País, y ont établi leurs quartiers. La zone offre également une variété de services de proximité tels que des hôtels, restaurants ou des centres de fitness notamment. La station de métro Suanzes à 2 minutes à pied de l’actif permet de rejoindre le centre de Madrid en 20 minutes.


L’immeuble, loué par une société spécialisée dans les services d’ingénierie, présente une surface construite de 1 728 m² répartie sur quatre niveaux, dont 1 328m² en superstructure et 400m² en infrastructure comprenant 13 places de parking. Construit en 1993 mais rénové en 2023 pour le rendre adapté aux nouveaux besoins et standards, l’immeuble a fait l’objet, concomitamment à l’acquisition, à la signature d’un bail de 12 ans, dont 7 fermes portant sur la totalité des surfaces. Il offre un rendement AEM de 7,7 % (1).
Le petit plus de cet actif : un état locatif solide mais des gages de liquidité locative importantes car cet immeuble de bureau répond aux nouveaux besoins des utilisateurs : centralité, adaptabilité, divisibilité, dans un environnement mixte et attractif.

Premier actif hôtelier pour Comète — acquisition de l’Hôtel AZ Orús Factory à Saragosse


La SCPI Comète s’ouvre à la classe d’actifs « hôtellerie» avec l’acquisition de l’Hôtel AZ Orús Factory, situé à Saragosse. La transaction a été réalisée dans le cadre d’une opération de sale & leaseback avec un opérateur local solidement et historiquement implanté dans la région.

Construit en 1914 initialement comme usine de café et de chocolat « Orús », l’actif a été repositionné en hôtel dans les années 1980. Il a été rénové en 2023 par son exploitant actuel et fait aujourd’hui partie des bâtiments emblématiques de la ville.


L’hôtel bénéficie d’une localisation stratégique aux portes du centre-ville de Saragosse – la quatrième plus grande ville d’Espagne. Parfaitement desservi par les transports en commun, il se trouve à seulement deux minutes à pied de la gare de Portillo et à huit minutes en transport de la gare Zaragoza-Delicias, ce qui lui permet de bénéficier d’un large éventail de clientèle, touristique et professionnelle. L’hôtel bénéficiera bientôt d’une amélioration notable grâce à la transformation d’un terrain adjacent en un jardin public de 40 000 m².


Le bâtiment présente une surface totale de 3 909m², comprenant un bâtiment principal historique de 2 154m² abritant 37 chambres (dont 2 seront prochainement rénovées) et un bâtiment annexe de 1 755 m² avec 18 chambres. Au sous-sol, 46 places de parking pour voitures et 8 pour motos sont à disposition. L’hôtel se distingue par une façade classée et une décoration moderne, offrant des prestations standard en ligne avec le classement 2* de l’établissement, mais de qualité, ce qui explique son taux d’occupation historiquement élevé.


A l’acquisition, un bail commercial de 19 ans dont 12 fermes a été signé sur la totalité de l’actif, avec l’opérateur historique qui envisage de renforcer sa présence régionale en matière d’hébergements hôtelier et para-hôtelier. Le rendement AEM est supérieur à 7,5% (1).

Les deux actifs mentionnés ci-dessus ont été proposés à Comète par Athol, un partenaire opérationnel de longue date d’Alderan sur le marché espagnol. Ces actifs s’intègrent parfaitement dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle du fonds, tout en reflétant une vision à long terme pour la gestion de son portefeuille. Ils offrent par ailleurs aux investisseurs des opportunités de rendement alignées avec les objectifs du fonds (2).

AVERTISSEMENT :

(1) Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.

(2) Objectifs de rendement de la SCPI Comète basés sur des projections et des simulations de la société de gestion. Dans ce contexte, il n’y a absolument aucune garantie que ces investissements seront rentables.

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital.
Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses
parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

03 Juil

Posted at 11:15h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Après avoir acquis un club de padel près de Madrid en mars et un immeuble de bureaux à proximité de Milan en avril, la SCPI Comète continue son expansion européenne en prenant ses quartiers aux Pays-Bas. Le 28 juin, Comète a fait l’acquisition du studio « MediArena », des studios d’enregistrement situés dans le dynamique quartier Zuidoost d’Amsterdam.

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Le quartier accueille de nombreux équipements majeurs de commerces et de loisirs dont le Ziggo Dome, salle de concert internationale de 17 000 places et le stade Johan Cruijff qui héberge l’Ajax.

Construit sur mesure en 2010 pour répondre aux besoins spécifiques d’une société de production télévisuelle, cet actif est parfaitement adapté aux exigences du locataire actuel, Banijay Benelux – une entité de Banijay Group, l’un des leaders européens du marché audiovisuel. Avec une belle superficie d’environ 12 500m², l’actif se compose de studios d’enregistrement haut de gamme, d’espaces de bureaux contemporains et d’un grand parking souterrain.

L’actif est doté d’équipements dernier cri et sa configuration permet de couvrir une grande palette de l’activité du locataire, allant de l’enregistrement nécessitant des studios de grande capacité, mais aussi des tournages en intérieur avec décors ou de l’affichage en temps réel de diffusions d’évènements sportifs.

« Outre sa localisation prime et son accessibilité idéale, l’autre intérêt de cet actif, d’un point de vue immobilier, c’est sa réversibilité exceptionnelle. S’agissant d’une grande coque immobilière au plus près du cœur d’Amsterdam, il est possible d’imaginer sur le très long terme une multitude d’usages pour ce site. C’est ce qui en fait un bâtiment durable, tant d’un point de vue financier qu’extra-financier. » déclare Benjamin Le Baut, Directeur Général d’Alderan, la société de gestion de Comète.

Cet engagement locatif solide se reflète par une WALB de plus de 6 ans et une WALT de plus de 11 ans. L’actif offre un rendement AEM attendu d’environ 8%(1).

Au 30 juin 2024, le montant de la collecte investie de la SCPI Comète atteint ainsi 34,7 millions d’euros, pour une capitalisation de 47,3 millions d’euros. Alderan est attachée à maintenir une corrélation optimale entre collecte et investissement. Ainsi, Comète a déjà déployé plus de 70% de sa capitalisation, ce qui permet de faire jouer l’effet relutif sur la performance. En effet, une acquisition réalisée avant la fin du délai de jouissance permet la perception de loyer par anticipation, ce qui améliore mécaniquement la capacité de distribution de la SCPI (2).

Compte tenu de cette actualité dense et des réalisations ce trimestre, la société de gestion a décidé de revoir à la hausse l’objectif de performance de la SCPI Comète pour 2024. Désormais, Comète ambitionne de délivrer une distribution nette de frais de gestion de 8% cette année (3). Cette hausse de l’objectif est le reflet de sa stratégie d’investissement diversifiée et ambitieuse, tournée vers l’international pour aller capter des actifs de qualité, générateurs de revenus solides et durables dans des localisations recherchées et au bon moment de marché.

AVERTISSEMENT :

(1) Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.

(2) Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(3) L’objectif ci-dessus est basé sur des projections et des simulations de la société de gestion. Dans ce contexte, il n’y a absolument aucune garantie que ce placement sera rentable. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.

 

03 Juin

Posted at 10:20h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Alderan est heureuse d’annoncer l’arrivée de Comète en Italie avec l’acquisition le 30 mai 2024 d’un immeuble de bureaux multilocataires situé à Assago, au cœur de l’agglomération de Milan. Cette transaction reflète la forte conviction d’Alderan pour les fondamentaux immobiliers solides de cet immeuble, qui présente un rendement AEM (frais inclus) de près de 12%(1) et offre des leviers supplémentaires de création de valeur.

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Le deuxième actif de Comète a été acquis pour un montant de 14 millions d’euros hors droits. Situé dans la zone d’activités dynamique de Milanofiori, à seulement 7 km au sud de Milan, l’immeuble présente une surface locative de 17 432 m². Milanofiori est reconnu comme un centre d’affaires de premier plan, connecté aux principaux axes de transport de Milan et offrant un environnement idéal pour les entreprises avec équipements sportifs, commerciaux et un accès direct au métro.

L’immeuble accueille 14 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 3 ans et un taux d’occupation de 86%. Construit en 1977, cet immeuble a historiquement affiché un taux d’occupation qualitatif compte tenu de ses caractéristiques intrinsèques.

La vacance actuelle concerne un plateau de 2 596m², offrant un réel potentiel de création de valeur grâce à la possibilité de recommercialisation après quelques travaux de rénovation et de modernisation non réalisés par le précédent propriétaire. De plus, l’immeuble présente une grande modularité, permettant une divisibilité optimale des espaces pour répondre aux besoins variés des locataires.

Les 14 locataires actuels affichent une notation financière moyenne de 70 sur Creditsafe, soulignant leur solidité financière. La diversité des secteurs d’activités des locataires contribue par ailleurs à la diversification et à la bonne granularité des revenus locatifs.

Alderan reste engagée à consolider la performance de la SCPI Comète en saisissant des opportunités immobilières de qualité et en maximisant la création de valeur pour ses investisseurs.

AVERTISSEMENT :

(1) Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et des rendements futurs.

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

25 Avr

Posted at 16:56h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

La SCPI Comète, gérée par Alderan, est fière d’annoncer les premiers résultats de distribution trimestrielle du dividende. Le montant du dividende au T1 2024 s’élève à 6,25€ par part en pleine jouissance, soit un taux de distribution annualisé de 10,00% (1).

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Cette performance élevée témoigne de la stratégie de gestion proactive mise en place par Alderan. En réponse à cette première performance, la société de gestion a décidé également d’ajuster à la hausse son objectif de distribution pour l’année 2024.
 
La SCPI Comète vise désormais un taux de distribution annuel de 7,00% (2) pour 2024.

Grâce à la qualité du profil immobilier de son premier actif en portefeuille ainsi que des opérations sécurisées, Alderan aborde l’année 2024 avec confiance.
 
Ces fondations solides positionnent la SCPI Comète comme un choix attractif pour les investisseurs recherchant un couple rendement-risque attrayant (3).

AVERTISSEMENT :

(1)  LES PERFORMANCES PASSÉES NE SONT PAS UN INDICATEUR FIABLE DES PERFORMANCES FUTURES.
 
(2) L’objectif ci-dessus est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur des projections et des simulations de la société de gestion. Dans ce contexte, IL N’Y A ABSOLUMENT AUCUNE GARANTIE QUE CE PLACEMENT SERA RENTABLE. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.
 
(3) Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL. Il est rappelé que LE MONTANT DU CAPITAL INVESTI N’EST PAS GARANTI et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

27 Mar

Posted at 12:32h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

La SCPI Comète a signé, le 21 mars 2024, l’acquisition de son premier actif dans le cadre d’un Sale&Leaseback, pour 4 millions d’euros hors droits. Il s’agit d’un local d’activités à usage de sport et loisirs situé à moins de 20 minutes du centre de Madrid, à Alcorcon.

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L’actif présente une superficie de près de 4 500 m2 et sa construction récente (2021) en fait un bâtiment aux prestations qualitatives. Le site est équipé de plusieurs terrains de padel ainsi que de services complémentaires tels qu’un gymnase, un centre de bien-être et une cafétéria, offrant ainsi une expérience complète à ses utilisateurs. Il dispose d’un parking privatif.

Dans le cadre de l’opération, le locataire, leader sur son secteur d’activité de loisirs, s’est engagé sur une durée ferme de 14 ans. De plus, l’actif offre une bonne liquidité locative grâce notamment à son caractère très standard et sa grande réversibilité.

Le rendement Acte en Main (AEM) de cette acquisition est proche de 8%.

Cette première acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de Comète, à savoir acquérir des actifs tertiaires offrant un rendement attractif, et elle présente l’avantage de surcroit d’offrir une stabilité locative à long terme.

« Cette première acquisition, 3 mois seulement après le lancement de Comète, démontre la capacité d’Alderan à identifier des opérations génératrices d’une performance attractive mais disposant de qualités immobilières intrinsèques robustes : localisation prime, pérennité locative, qualité de construction, réversibilité.

Elle constitue la première étape d’un déploiement rapide et efficace de l’épargne qui nous est confiée. Les premiers mois de collecte ont été bons et les prochaines acquisitions devraient être annoncées prochainement, en Italie et aux Pays-Bas notamment. » – indiquent Rémy Bourgeon et Benjamin Le Baut, respectivement Président et Directeur Général d’Alderan.

AVERTISSEMENT :

Les investissements passés et les rendements associés ne préjugent pas des investissements et rendements futurs.

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

08 Mar

Posted at 11:27h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Vidéos & Podcasts by

Alderan lance Comète, une nouvelle SCPI diversifiée et tournée vers l’internationale. Pauline Collet, la Directrice du Développement et du Marketing, fait le point sur ce lancement qui rencontre déjà un beau succès, ainsi que sur les perspectives d’un marché immobilier qui, selon eux, sera propice à l’investissement et aux belles opportunités.

Une interview réalisée par Club Patrimoine.

Fanny Berthon : Bonjour à toutes et à tous. Bienvenue sur Club Patrimoine pour une nouvelle interview avec Pauline Collet, Directrice du Développement et du Marketing chez Alderan. Bonjour Pauline.

Pauline Collet : Bonjour Fanny.

FB : Merci d’être avec nous. Nous allons commencer par faire un point sur l’année 2023. Comment s’est-elle passée chez Alderan ?

PC : Il y a une phrase de mon Directeur Général que j’aime beaucoup : chez Alderan nous disons ce que nous allons faire et nous faisons ce que nous disons, et je crois qu’en 2023 c’est absolument ce que nous avons fait chez Alderan. En ce qui concerne ActivImmo, nous avons maintenu un niveau de collecte important malgré des marchés un peu compliqués, puisque nous avons collecté près de 325 M€ qui ont été investis en totalité, puisque nous avons même investi davantage, près de 370 M€, qui ont été correctement investis puisque nous avons eu un taux de distribution de 5,52 %, conforme voire légèrement au-dessus de notre objectif de l’année. En ce qui concerne la valeur de reconstitution, elle s’établit juste au-dessous de notre prix de part, à 600,88€, soit une légère baisse de notre patrimoine de près de 2 %. En ce qui concerne maintenant le Club Deal Vadora II, il a été clôturé au 31 décembre 2023 et nous avons réalisé les deux acquisitions prévues, en l’occurrence le Club Med des Boucaniers à la Martinique et un portefeuille de résidences de tourisme situées entre la mer et la montagne.

FB : Vous avez également lancé en 2023 une SCPI à vocation internationale, une SCPI diversifiée, c’est la SCPI Comète, lancée en décembre dernier. Elle fonctionne plutôt bien. Pouvons-nous en savoir plus sur ses caractéristiques, son évolution ?

PC : Après une grosse année de travail, nous avons fini par lancer le 18 décembre dernier Comète : une SCPI destinée à investir exclusivement hors de France, en Union Européenne d’abord et puis au-delà sur opportunité. Cette SCPI, en période de phase sponsor jusqu’au 29 février connaît un succès croissant puisqu’elle atteint déjà une capitalisation proche de 30 M€. Ensuite, la collecte abondante devrait nous permettre d’investir dans pas mal de pays cibles, comme l’Espagne, l’Italie où nous sommes déjà présents, et puis probablement en Irlande, aux Pays-Bas, qui sont des pays que nous regardons d’ores et déjà.

FB : Parfait. Nous allons maintenant parler des perspectives pour 2024 chez Alderan Quelles sont ces prévisions ?

PC : Trois points importants. Le premier, nous allons continuer le développement d’ActivImmo. Nous espérons avoir une collecte suffisamment importante pour saisir des opportunités immobilières qui vont nous permettre de maintenir un taux de distribution élevé dans le temps. Pour ce faire, nous continuons le développement avec un gros partenaire qui nous a rejoints le 1er février et puis peut-être d’autres au cours de l’année. En ce qui concerne Comète, nous avions un objectif prévisionnel d’une collecte de 50 M€ sur l’année. Nous nous laissons la possibilité de revoir cet objectif à la mi-année. Et bien entendu, nous espérons saisir de nombreuses opportunités immobilières pour atteindre, voire dépasser, notre objectif de taux de distribution, qui était de 6 % sur l’année. Enfin, nous continuons le développement de nos outils et de nos services puisque le 14 février dernier, nous avons lancé Falcon, un outil propriétaire, qui est une interface à destination à la fois de nos clients et de nos partenaires. En 2024, nous pourrons peut-être travailler sur de nouveaux projets.

FB : Peut-être que nous pourrons vous recevoir pour en parler

PC : Peut-être.

FB : Merci beaucoup Pauline.

AVERTISSEMENT

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

 

26 Déc

Posted at 15:38h in Actualité Comète, On parle de nous by

Découvrez la vidéo réalisée par Jonathan Dhiver, Fondateur de MeilleureSCPI.com, à l’occasion du lancement de Comète.

AVERTISSEMENT

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

 

20 Déc

Posted at 11:47h in Actualité Comète, Vidéos & Podcasts by

Découvrez la vidéo Zoom Invest de Pauline Collet et Miranda Khabiri, réalisée à l’occasion du lancement de la SCPI Comète.

AVERTISSEMENT

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

 

18 Déc

Posted at 10:01h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète – une SCPI diversifiée ayant vocation à investir à l’international. Comète vise un objectif (non garanti) de taux de distribution de 6,0%, brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion. Cette initiative répond à une demande croissante sur le marché pour des produits d’épargne immobilière offrant un couple rendement-risque attrayant à long terme, de la diversification, une fiscalité intéressante, et une prise en compte de la dimension extra-financière. Elle s’inscrit également dans un contexte particulièrement propice à l’investissement immobilier, marquant un moment opportun pour entrer sur le marché (le bon « time to market »).

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Comète – nouvelle SCPI diversifiée d’Alderan

 

 

Reconnue du grand public pour sa SCPI logistique ActivImmo, Alderan souhaite exploiter avec cette nouvelle SCPI diversifiée l’ensemble des opportunités d’investissement intéressantes qui s’offrent à elle et cela pour toutes classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel) et dans les zones géographiques suivantes : prioritairement au sein de l’Union Européenne dans un premier temps mais aussi en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande dans un second temps, sur opportunité.

 

Comète n’est pas destinée à investir dans des actifs immobiliers situés en France métropolitaine.

 

Comète cible, dans sa stratégie immobilière, des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative.

 

La nouvelle SCPI d’Alderan se concentre sur les marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression, permettant ainsi de sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Elle s’appuie également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.

 

Caractéristiques principales & Conditions de souscription

 

Comète a un objectif de distribution (non garanti) de 6,0% nets de frais de gestion et un objectif de TRI sur 10 ans de 6,5%. Pour rendre l’investissement en SCPI accessible au plus grand nombre, Alderan a fixé le prix de la part à 250€ (contre 610€ pour la SCPI ActivImmo). Le montant minimum de souscription est de 20 parts, soit 5 000 euros. Le délai de jouissance s’établit au 1er jour du 6ème mois suivant la date de la souscription. Les dividendes potentiels seront versés trimestriellement, au prorata temporis.

 

Afin de répondre aux besoins patrimoniaux de ses futurs associés, Comète propose divers outils, tels que l’investissement en pleine propriété, le démembrement temporaire (3 à 20 ans) ou définitif ainsi que l’investissement en usufruit (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété). Après avoir souscrit un minimum de 20 parts, les associés peuvent constituer une épargne à leur rythme grâce à l’épargne programmée et le réinvestissement du dividende (tout ou partie).

 

Pipeline Comète

 


En prévision de la collecte, Alderan a déjà constitué pour Comète un pipeline comprenant plusieurs opérations, situées dans des pays rigoureusement sélectionnés. Notamment l’Espagne et l’Italie, sur lesquels Alderan est déjà présent, mais aussi l’Irlande et les Pays-Bas qui offrent de belles opportunités. Le montant total du pipeline Comète s’élève aujourd’hui à 40 millions d’euros. Pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger, Comète a pour objectif de s’appuyer sur le savoir-faire de partenaires locaux, experts sur leur marché – un exercice bien connu de la société de gestion qui dispose aujourd’hui d’un réseau solide d’operating partners en Espagne et en Italie, pour le compte de la SCPI ActivImmo.

 

AVERTISSEMENT

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

 

15 Sep

Posted at 18:10h in Actualité ActivImmo, Actualité Comète, SCPI - Vie de la SCPI by

CHERS MEMBRES FONDATEURS DE LA SCPI COMETE,

La SCPI Comète doit organiser, dans le cadre de son Assemblée Générale Constitutive se tenant le 28 septembre, l’élection des membres de son Conseil de Surveillance. Celui-ci sera composé de 7 membres associés fondateurs.

 

Il sera donc procédé à l’élection des membres à l’occasion de cette assemblée. 7 sièges sont à pourvoir.

 

Dans cette perspective, ALDERAN appelle les associés fondateurs de la SCPI Comète à candidater à la fonction de membre du Conseil de Surveillance.

 

Pour rappel, en application du projet de statuts, chaque candidat doit être associé de la SCPI Comète et détenir au moins 50 parts sociales.

 

Les candidatures doivent être transmises à ALDERAN par courriel à l’adresse suivante : candidature-cs@alderan.fr

 

Les candidatures doivent être reçues avant le lundi 18 septembre 23h00 au plus tard.

 

Toute candidature reçue après cette date ne pourra pas être retenue. Pour candidater, merci de compléter, dater, signer le formulaire de candidature téléchargeable ci-dessous et de le retourner accompagné des documents demandés.

 

Télécharger le formulaire de candidature

 

Pour toute information, merci de contacter ALDERAN à l’adresse suivante : candidature-cs@alderan.fr