Communiqués de Presse

10 Déc

Posted at 11:12h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Le Club Med et la société Alderan ont signé un accord de financement pour la construction du 2ème Resort Club Med au Canada, prévu pour fin 2028.

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Le 5 décembre 2025, Carolyne Doyon, Présidente-directrice générale Amérique du Nord et Caraïbes de Club Med, et Rémy Bourgeon, Président d’Alderan, représentant la SCPI Comète, ont signé un accord de financement. Cet accord inclut :

  • La signature d’un bail à long terme permettant à Club Med d’exploiter le site.
  • La désignation de Club Med comme Maître d’ouvrage délégué, en charge du développement global du projet.


Un partenariat franco-canadien structurant

Le projet est financé par la SCPI Comète, gérée par Alderan, qui a acquis le terrain auprès de Brivia. La SCPI Comète, qui gère actuellement 500 M€ d’actifs principalement en Europe, renforce ainsi sa présence internationale. Club Med assurera l’exploitation du site et la maîtrise d’ouvrage déléguée.

Carolyne Doyon, Présidente-directrice générale, Amérique du Nord et Caraïbes déclare :

“Le Canada est un marché clé dans notre stratégie de croissance nord-américaine. Avec l’ouverture imminente du Club Med Tremblant, nous sommes ravis d’introduire une nouvelle destination, offrant une expérience originale d’un séjour tout compris haut de gamme à la montagne, offrant des vacances immersives et uniques qui définissent Club Med depuis des décennies.“

Rémy Bourgeon, Président d’Alderan, souligne :

“Avec cet investissement au Canada dont l’exploitation sera assurée par Club Med, marque mondiale reconnue de vacances haut de gamme tout compris, la SCPI Comète, que nous avons créée il y a deux ans, franchit une nouvelle étape dans le déploiement international de sa stratégie d’investissement. Nous sommes fiers que l’épargne individuelle française puisse contribuer à de tels projets alliant plaisir, pérennité et rendement.“

Une étape stratégique pour Club Med en Amérique du Nord

Après le succès du Club Med Québec Charlevoix (2021), le Club Med Tremblant renforce la présence de la marque dans les destinations de montagne en Amérique du Nord et confirme son expertise internationale dans ce segment.

Impact économique et développement durable

Le projet contribuera au développement régional des Laurentides, en collaboration avec les parties prenantes locales, et générerait :

  • 300 emplois directs et un nombre similaire d’emplois indirects.
  • 50 % des employés logés sur le site, favorisant la stabilité de l’emploi local.
  • Partenariats avec fournisseurs et prestataires locaux, intégrant les ressources et savoir-faire de la région.

Le Resort respectera les standards de développement durable de Club Med, visant les certifications LEED pour la construction et Green Globe pour les opérations.

Impact économique et développement durable

Situé au cœur des Laurentides, Tremblant offre un ski de qualité, des paysages naturels et une ambiance villageoise animée. Prévu pour décembre 2028, le Club Med Tremblant proposera :

  • Une expérience ski aux pieds avec forfaits et cours inclus.
  • Une restauration gourmande inspirée des traditions alpines et des fournisseurs locaux.
  • Des clubs enfants de 4 mois à 17 ans.
  • Des activités estivales : randonnée, cyclisme, kayak, etc.
  • Des expériences bien-être immersives, incluant un spa de renommée mondiale.
  • Une équipe multiculturelle offrant l’hospitalité emblématique de Club Med.

Le design du village alliera charmants chalets alpins et modernité, en harmonie avec l’esprit des villages Club Med et l’architecture locale.

À propos du Club Med

Fondé en 1950 par Gérard Blitz, rejoint ensuite par Gilbert Trigano, Club Med est l’inventeur du concept de club de vacances tout compris et de l’encadrement des enfants, avec la création du Mini Club en 1967. Présent dans 40 pays à travers le monde, et avec 67 Villages 4 Tridents et Exclusive Collection, Club Med propose une expérience de vacances l’esprit libre dans des destinations et des sites d’exception. Grâce au soutien de son actionnaire Fosun Tourism Group et à la mise en œuvre réussie de sa stratégie de repositionnement, Club Med est aujourd’hui le leader mondial des vacances tout compris haut de gamme et expérientiel pour les familles et les couples actifs. Club Med emploie près de 28 000 Gentils Organisateurs (G.O) et Gentils Employés (G.E), représentant 110 nationalités.

À propos de Tremblant

Destination quatre-saisons de calibre international, Tremblant offre une expérience aussi énergique qu’inoubliable, du sommet de la montagne jusqu’au charmant village piétonnier à sa base. Été comme hiver, elle s’anime avec des activités de plein air et des événements hauts en couleur, dont le tout nouveau BLOOMAFEST, le célèbre 24H Tremblant et le Festival international du blues de Tremblant, qui lui a notamment valu le Certificat d’excellence Travellers’ Choice de TripAdvisor en 2020. Avec son ambiance festive et sa programmation éclatante, Tremblant confirme son statut parmi les 5 meilleures destinations de ski au Canada, selon le Reader’s Choice Awards du Condé Nast Traveler en 2021 — une reconnaissance qui rayonne toute l’année. Que ce soit en famille, en couple, entre amis ou en groupe, Tremblant accueille ses visiteurs dans 1 900 unités d’hébergement réparties dans 13 hôtels, à proximité de 70 restaurants, boutiques et d’un casino en pleine nature.

À propos d’Alderan 

Alderan est une société française de gestion de portefeuilles, indépendante, fondée en 2015 par Rémy Bourgeon et agréée par l’AMF en 2017 sous le numéro GP-17000026. Alderan assure, pour le compte de six fonds régulés destinés aux clients non professionnels (SCPI) et professionnels (OPCI Professionnels et Autres FIA), ainsi que pour le compte de mandats sous gestion, l’acquisition, la gestion, la valorisation et l’arbitrage d’actifs immobiliers. La société Alderan est une société par actions simplifiée au capital de 1 619 207 €, dont le siège social est situé 4, avenue Georges Mandel, Paris, 75116 (France), immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 538 704 479. Alderan est dirigée par Rémy Bourgeon (Président) et Benjamin Le Baut (Directeur Général). L’équipe est composée de plus de 60 collaborateurs. www.alderan.fr 

À propos de la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Comète

Comète est une SCPI diversifiée, créée par Alderan et ayant vocation à investir strictement hors France métropolitaine. Immatriculée au RCS Paris 980.596.811. La note d’information de la SCPI a reçu le visa AMF n°23-13 en date du 01/12/2023, et est disponible auprès de la Société de Gestion de Portefeuille Alderan. Notice publiée au BALO le 15 décembre 2023.

15 Sep

Posted at 10:21h in Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Paris, le 15 septembre 2025

La société de gestion indépendante Alderan annonce avoir dépassé le seuil symbolique des 2 milliards d’euros d’encours sous gestion, marquant une étape majeure dans son développement et confirmant la solidité de sa trajectoire de croissance.

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Une croissance rapide et maîtrisée

Fondée en 2015 et agréée par l’AMF en 2017, Alderan a d’abord accompagné des investisseurs institutionnels et professionnels avant d’ouvrir son expertise au grand public en 2019 avec le lancement d’ActivImmo, la première SCPI dédiée à l’immobilier logistique et aux locaux d’activités.


En moins de dix ans, Alderan s’est imposée comme un acteur incontournable de la pierre-papier en France. Depuis le début de l’année 2025, elle demeure solidement positionnée dans le Top 5 des sociétés de gestion les plus collectrices du marché, selon les données de l’ASPIM.

Un portefeuille diversifié et en expansion internationale

Alderan gère actuellement six fonds régulés, dont deux SCPI, ainsi que 10 mandats sous gestion. Son patrimoine immobilier compte plus de 250 immeubles répartis dans neuf pays, illustrant sa stratégie de diversification et d’internationalisation.


Si la majeure partie du patrimoine géré provient de la SCPI ActivImmo (1,4 milliard d’euros de capitalisation au 30 juin 2025), la dynamique est également portée par Comète, la SCPI diversifiée lancée fin 2023, qui atteint déjà une capitalisation de 286 millions d’euros au 30 juin 2025.

Cette ouverture à l’international participe de la mutualisation du risque et renforce la résilience des portefeuilles. Elle s’inscrit dans les grandes évolutions structurelles du marché de l’investissement en immobilier.

Cette ouverture à l’international participe de la mutualisation du risque et renforce la résilience des portefeuilles. Elle s’inscrit dans les grandes évolutions structurelles du marché de l’investissement en immobilier.

Une équipe engagée au service des épargnants

Alderan compte aujourd’hui plus de 60 collaborateurs, réunissant des expertises complémentaires en investissement, asset management, gestion locative, fund management, relations investisseurs et l’ensemble des métiers indispensables à la gestion de l’épargne confiée par les épargnants. Leur engagement collectif a permis de construire en quelques années une structure solide, agile et tournée vers l’avenir.

‘‘ Le passage du cap des 2 milliards d’euros d’encours constitue une étape symbolique pour Alderan. C’est le fruit d’un travail collectif et de la confiance de nos investisseurs. Nous allons continuer à aller plus loin en proposant des solutions d’investissement résilientes et responsables, s’appuyant sur notre expertise reconnue en immobilier et tout en renforçant les investissements à l’international ’’, Rémy BOURGEON, Président d’Alderan

Forte de cette dynamique, Alderan ambitionne de consolider sa position d’acteur majeur de la pierre-papier et de poursuivre l’expansion internationale de ses fonds.

AVERTISSEMENT
Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer aux notes d’information des SCPI et aux documents d’informations clés disponibles gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.

À propos d’Alderan :


Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2015 et agréée par l’AMF en 2017. Alderan assure, pour le
compte de six fonds régulés destinés aux clients non professionnels (SCPI) et professionnels (OPCI Professionnels et Autres FIA), ainsi
que pour le compte de mandats sous gestion, l’acquisition, la gestion, la valorisation et l’arbitrage des actifs immobiliers. Alderan est
dirigée par Rémy Bourgeon (Président) et Benjamin Le Baut (Directeur Général). L’équipe est composée d’environ 60 collaborateurs.

Alderan, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-17000026 en date du 5 septembre 2017. Société
par actions simplifiée au capital de 1 619 207 euros, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 538 704 479 et domiciliée au
4, avenue Georges Mandel, 75116 Paris, France.

SCPI ActivImmo, société civile de placement immobilier immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 853 533 594. La note
d’information de la SCPI a reçu le visa AMF n°19-14 en date du 26 juillet 2019 et est disponible auprès de la société de gestion de
portefeuille Alderan. Notice publiée au BALO le 11 septembre 2019.

SCPI Comète, société civile de placement immobilier immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 980 596 811. La note
d’information de la SCPI a reçu le visa AMF n°23-13 en date du 1er décembre 2023 et est disponible auprès de la société de gestion de
portefeuille Alderan. Notice publiée au BALO le 15 décembre 2023.

CONTACT PRESSE
Anna ZHYLCHUK
07 77 96 81 07

communication@alderan.fr

09 Sep

Posted at 14:51h in Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Paris, le 9 septembre 2025

Alderan, pour le compte de son OPPCI Organa III — dédié à la logistique et aux locaux d’activités — et en partenariat avec PGIM Real Estate, a finalisé le 22 juillet 2025 la cession du portefeuille « Warenet », composé de quatre entrepôts logistiques.

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La transaction, dont le montant s’élève à environ 80 millions d’euros, a été conclue avec M7 Real Estate, agissant pour le compte d’une joint-venture constituée entre Oxford Properties, branche immobilière du fonds de pension canadien OMERS, et AustralianSuper, l’un des plus importants fonds de pension australiens.


Des actifs de premier plan, idéalement situés

Le portefeuille « Warenet » comprend quatre entrepôts logistiques, représentant une surface totale d’environ 109 000m². Répartis sur des emplacements stratégiques en périphérie de Lyon, Marseille, Nancy et Angers, ces actifs bénéficient d’une excellente accessibilité. Le taux d’occupation s’élève actuellement à 83%, porté par des locataires de qualité, solidement implantés localement et opérant dans les secteurs de la logistique et de la distribution alimentaire à destination des professionnels.

Une opération en ligne avec la stratégie d’Organa III

Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie du fonds Organa III, dont le périmètre est désormais recentré sur deux actifs en Île-de-France. Des initiatives de création de valeur sont en cours sur ces actifs.

À propos d’Alderan :
Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2015 et agréée par l’AMF en 2017. Alderan assure, pour le compte de six fonds régulés destinés aux clients non professionnels (SCPI) et professionnels (OPCI Professionnels et Autres FIA), ainsi que pour le compte de mandats sous gestion, l’acquisition, la gestion, la valorisation et l’arbitrage des actifs immobiliers. Alderan est dirigée par Rémy Bourgeon (Président) et Benjamin Le Baut (Directeur Général). L’équipe est composée d’environ 60 collaborateurs.


Alderan, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-17000026 en date du 5 septembre 2017. Société par actions simplifiée au capital de 1 619 207 euros, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 538 704 479 et domiciliée au 4, avenue Georges Mandel, 75116 Paris, France.


OPPCI Organa III, organisme professionnel de placement collectif immobilier immatriculé au RCS de Paris sous le numéro 838 115 251, constitué sous la forme d’une SPPPICAV Professionnelle et agréé par l’Autorité des marchés financiers le 13 février 20 sous le numéro SPI20180006.

29 Août

Posted at 16:00h in Actualité ActivImmo, Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Paris, le 29 août 2025

Conformément à la réglementation en vigueur, la société de gestion Alderan a arrêté au 30 juin 2025 les valeurs comptables, de réalisation et de reconstitution de ses SCPI à capital variable, ActivImmo et Comète, sur la base d’une campagne de mise à jour de la valeur vénale du patrimoine sous-jacent réalisée par l’évaluateur interne indépendant.

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En raison de la stabilité de ces valeurs par rapport à l’exercice d’évaluation de fin d’année 2024, la société de gestion maintient les prix de souscription de ses deux SCPI.

Tableau récapitulatif des valeurs au 30.06.2025 par SCPI :


La légère baisse sur Comète est principalement liée à l’effet dilutif de la collecte.


Cette stabilité des valeurs reflète la robustesse du patrimoine des deux SCPI et vient conforter le savoir-faire en matière d’investissement et d’asset management immobilier d’Alderan, s’appuyant sur son modèle immobilier historique et atypique qui intègre notamment une équipe de gestion locative entièrement internalisée et un réseau solide et efficace de partenaires locaux à l’étranger, gage d’une grande proximité avec les actifs immobiliers, les locataires et les marchés.


AVERTISSEMENT ET RISQUES :


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés ne préjugent pas des
investissements futurs. Tout investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité.


Risque de liquidité : Il s’agit d’un placement à long terme et la société de gestion recommande de conserver les parts pendant une
période d’au moins 8 ans. La liquidité du placement peut être limitée, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Le
placement est investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.


Risque de perte en capital : L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performance. L’investisseur est averti que ce véhicule d’investissement présente un risque de perte en capital.


Avant de souscrire, il convient de lire attentivement la documentation règlementaire des SCPI (note d’information et document d’informations clés) disponible sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr pour une description plus complète des risques.

Alderan, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-17000026 en date du 5 septembre 2017. Société
par actions simplifiée au capital de 1 619 207 euros, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 538 704 479 et domiciliée au
4, avenue Georges Mandel, 75116 Paris, France.


SCPI ActivImmo, société civile de placement immobilier immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 853 533 594. La note
d’information de la SCPI a reçu le visa AMF n°19-14 en date du 26 juillet 2019 et est disponible auprès de la société de gestion de
portefeuille Alderan. Notice publiée au BALO le 11 septembre 2019.

SCPI Comète, société civile de placement immobilier immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 980 596 811. La note d’information
de la SCPI a reçu le visa AMF n°23-13 en date du 1er décembre 2023 et est disponible auprès de la société de gestion de portefeuille
Alderan. Notice publiée au BALO le 15 décembre 2023.

26 Juin

Posted at 12:05h in Actualité Comète, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Alderan rehausse l’objectif de taux de distribution 2025 de la SCPI Comète, qui passe de 7% à 8%(1). L’objectif de TRI à 10 ans reste inchangé, à savoir 6,50% (1).

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Cette décision s’appuie sur les performances enregistrées au cours des cinq premiers mois de l’année(2), sur les récentes acquisitions ainsi que sur le pipeline sécurisé. Entre janvier et mai 2025, la SCPI a déjà distribué 10,32€(2) par part en pleine jouissance (avant retenue à la source).


Fort de ces éléments concrets, la société de gestion affine ses projections pour le reste de l’année, réaffirmant ainsi sa confiance dans la stratégie de Comète : saisir les différents momentum de marché afin d’investir au bon endroit, au bon moment et sur la bonne classe d’actifs.


Dès son lancement fin 2023, Comète a su tirer parti d’un cycle particulièrement favorable, caractérisé par une phase de décompression des taux de rendement ainsi qu’une stratégie d’investissement agile et efficiente (3), reflétant la méthode Alderan.


(1) Objectifs non garantis et nets de frais de gestion. Objectifs basés sur des projections et des simulations de la société de gestion. Dans ce contexte, il n’y a absolument aucune garantie que ce placement sera rentable. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis aux clients et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.
(2) Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
(3) Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.

AVERTISSEMENT :

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d’information de la SCPI Comète et au document d’informations clés disponibles gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.


Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans.

 

25 Avr

Posted at 07:00h in Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Alderan s’engage sur 3 ans aux côtés des Déferlantes, première écurie 100% féminine de course au large créée par la skippeuse Sasha Lanièce.

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Les Déferlantes : des sportives engagées


Sasha Lanièce a fondé Les Déferlantes avec une ambition forte : en faire la première écurie de course au large entièrement féminine. Ingénieure de formation, Docteur en physique, Data Scientist et skippeuse. Partie de zéro en régate en 2019, elle a battu le record de vitesse sur 24h, établi lors de sa traversée de l’Atlantique en solitaire sur la Mini Transat 2023, elle incarne l’audace et la détermination. À travers son parcours, elle veut inspirer les femmes, leur prouver que les horizons sont bien plus vastes qu’elles ne le pensent et que, avec de la volonté et du courage, aucun rêve n’est inaccessible. Oser se lancer, échouer, trouver le courage de se relever, c’est la clé du succès.


La mission des Déferlantes Sailing Team : utiliser la course au large comme démonstration que les femmes peuvent se lancer des défis qui semblent inaccessibles et qu’elles relèvent pourtant avec succès, mais aussi transmettre, former et inspirer les générations futures pour pérenniser le projet et faire émerger les skippeuses de demain. Parmi elles, Karen Menuet, qui sera formée par Sasha avec pour objectif de participer à la Mini Transat 2027.

Nos valeurs communes


En soutenant Les Déferlantes, Alderan participe activement à promouvoir la mixité et l’égalité en mettant en lumière le talent, la détermination et l’audace des navigatrices. Ce partenariat incarne des valeurs communes : l’audace, la solidarité, l’humilité, la résilience, l’esprit d’équipe, en vue d’atteindre l’excellence avec la volonté de dépasser ses frontières, qu’elles soient physiques, psychologiques ou symboliques. Enfin, Alderan souhaite contribuer aussi à la diffusion d’un message puissant de sensibilisation à la nécessaire préservation des océans et du capital nature.


Des objectifs ambitieux


Sur les 3 années, l’écurie entend disputer pas moins de 20 courses et 4 transats, dont la célèbre Transat Café L’Or, en double et la mythique Route du Rhum, en solitaire. Les deux bateaux aux couleurs d’Alderan concourront dans deux catégories : le Class40, avec Sasha Lanièce, et le Mini 6.50, dédié à la formation de Karen Menuet. Première étape, l’Armen Race, le 29 mai, au départ de La Trinité-sur-Mer


« Je suis honorée par la confiance d’Alderan dans la gestion de ce projet, et très reconnaissante, car ils ont signé le démarrage d’un projet important pour la cause féminine dans la voile. Plus encore, Alderan m’a permis de vivre un moment très fort, celui d’annoncer à une jeune skippeuse (Karen), que nous allions réaliser ses rêves en finançant sa campagne Mini Transat »

Sasha LANIÈCE

« C’est une très grande fierté que d’accompagner Les Déferlantes, première écurie féminine de course au large, imaginée par Sasha et qui a déjà sélectionné une jeune navigatrice, Karen, pour piloter le Class Mini. Nous sommes sûrs qu’ensemble, avec deux bateaux, nous réaliserons de grandes choses, dans le respect de valeurs communes partagées. Bon vent et bon cap aux Déferlantes afin d’aller plus loin ! »

Rémy BOURGEON
Président d’Alderan

22 Jan

Posted at 16:26h in Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Le deuxième semestre 2024 a marqué une nouvelle étape dans l’expansion géographique des fonds gérés par Alderan, portée par une forte dynamique des investissements. Au cours de cette période, la société de gestion a finalisé, pour le compte de ses deux SCPI, ActivImmo et Comète, l’acquisition de 13 actifs, dont 12 situés hors de France.

Les investissements ont principalement ciblé des marchés européens stratégiques : l’Espagne, un territoire familier pour Alderan, les Pays-Bas, où ActivImmo a effectué sa première opération, et l’Italie, un marché déjà exploré par les deux SCPI. La SCPI Comète a également franchi une nouvelle étape en s’implantant au Royaume-Uni, avec 2 acquisitions, en Angleterre et au Pays de Galles. Le volume total investi par les équipes d’Alderan pour le compte de ses deux SCPI s’élève à plus de 86 millions d’euros hors droits (1).

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Comète : diversification géographique et sectorielle

Après l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Madrid et d’un hôtel à Saragosse en juillet dernier (communiqué de presse du 2 août 2024), la SCPI Comète poursuit son expansion européenne consolidant son portefeuille en Espagne, aux Pays-Bas et en Italie, tout en poursuivant l’ouverture de nouveaux pays, en l’occurrence le Royaume-Uni ce semestre. Les actifs acquis par Comète au deuxième semestre 2024 offrent un rendement moyen à l’acquisition de 9,0% AEM (1), selon la société de gestion.


À ce jour, le patrimoine de Comète se compose de 10 actifs répartis entre 5 pays européens, couvrant des classes d’actifs variées telles que les bureaux, l’hôtellerie, la logistique, le commerce et les loisirs. Une diversification remarquable pour une jeune SCPI, témoignant de son ambition et de sa stratégie d’investissement résolument tournée vers l’international.

Bureaux aux Pays Bas – Almere

Le 9 décembre 2024, Comète a enrichi son portefeuille avec l’acquisition d’un bâtiment de bureaux situé à Almere, aux Pays-Bas. Cet immeuble de 2 740 m², détenu en pleine propriété, est intégralement loué à une multinationale notée AAA spécialisée dans les polymères innovants et les produits chimiques d’origine biologique. Présent sur le site depuis près de 15 ans et propriétaire de son site de production adjacent, le locataire dispose d’un ancrage fort dans la région, où il concentre ses activités scientifiques et administratives. Le bail en place, qui court jusqu’en juin 2029, assure une solidité de l’état locatif sur le moyen terme.

Bureaux à usage de laboratoires en Italie – Gorgonzola

d’un immeuble de bureaux à usage de laboratoires situé à Gorgonzola, au nord-est de Milan, capitale économique de l’Italie. Cet actif, entièrement loué à un acteur majeur dans le domaine des hautes technologies, abrite un centre spécialisé dans la conception et la production de systèmes de navigation aérienne et de contrôle du trafic.


Implanté sur un terrain de 21 740 m², le bâtiment développe une surface totale de 11 206 m², principalement dédiée aux laboratoires où les systèmes de navigation sont assemblés et testés avant d’être déployés à l’international. Ces solutions sont utilisées dans plus de 170 pays et participent à la gestion de 70 % du trafic aérien mondial.


Le locataire, présent de longue date sur le site, a récemment prolongé son bail, portant la durée résiduelle à 5,8 ans. L’actif offre aussi un potentiel de réversion positif à moyen terme.

Commerces au Pays de Galles – Cardiff

Le 20 décembre 2024, Comète a réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni avec l’acquisition d’un ensemble immobilier commercial situé au cœur de Cardiff, la capitale du Pays de Galles. Cet actif comprend trois bâtiments indépendants totalisant 2 766 m², situés sur les axes commerciaux majeurs de St. Mary Street et Church Street. Cette localisation stratégique, combinée à un fort flux touristique et à la présence de plus de 70 000 étudiants, confère à l’actif un potentiel de création de valeur à long terme.


L’ensemble immobilier est 100 % loué à des enseignes locales réputées du secteur de la restauration et des loisirs : Flight Club Darts, Head of Steam et Fat Hippo Restaurants. Les baux sont conclus en FRI (2) (Full Repairing & Insuring), limitant ainsi les charges pour le propriétaire, avec une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 18,6 ans.


Cette acquisition marque une diversification stratégique des actifs de Comète, en intégrant pour la première fois un ensemble à usage commercial dans un secteur prime d’une des villes les plus dynamiques du pays.

Logistique en Angleterre – Lympne

Comète a clôturé l’année 2024 avec l’acquisition d’un premier actif logistique hors zone euro. Il s’agit d’un entrepôt logistique sous température dirigée situé à Lympne, dans le Kent, au sud-est de l’Angleterre. Cet actif, entièrement loué à un acteur historique et leader dans le stockage et la distribution de produits alimentaires frais à l’échelle internationale, est idéalement situé à seulement 10 km de Folkestone et 25 km du port de Douvres, et offre ainsi un emplacement stratégique pour les flux commerciaux entre le Royaume-Uni et l’Europe continentale.


Implanté sur un terrain de 20 439 m², le site développe une surface bâtie de 4 088 m² optimisée par des aménagements récents réalisés en 2021, incluant des chambres froides modernes, un éclairage LED et des panneaux photovoltaïques. Le bail actuel, de type FRI (2) (Full Repairing & Insuring), offre une stabilité locative avec une durée résiduelle ferme de 4,7 ans.

ActivImmo: consolidation européenne & ouverture d’un nouveau pays

La deuxième partie de l’année 2024 marque une étape importante pour la SCPI ActivImmo, avec l’entrée sur le marché néerlandais et la consolidation de sa présence en Espagne et en Italie – marchés logistiques dynamiques. Ces acquisitions s’inscrivent dans la volonté d’ActivImmo de diversifier son portefeuille d’actifs gérés au niveau européen et offrent un rendement moyen à l’acquisition de 8,1% AEM (1), selon la société de gestion.

L’unique acquisition française au S2 – un ensemble industriel à Mignières

Le 3 juillet 2024, ActivImmo a réalisé son unique acquisition française du second semestre avec un ensemble industriel situé à Mignières (28), à proximité de Chartres. L’actif dispose d’un terrain de 20 495 m² et développe une surface utile de 2 813 m². Construit en 2007 et agrandi en 2012 pour répondre aux besoins spécifiques du locataire actuel – un groupe spécialisé dans la production et la distribution de produits alimentaires cuisinés – , l’ensemble est entièrement loué dans le cadre d’un bail long terme de 12 ans ferme. Ce site industriel présente un potentiel de développement intéressant, notamment par des extensions futures pour accompagner la croissance du groupe sur le marché européen.

Renforcement de la présence en Espagne avec 3 nouveaux actifs

ActivImmo poursuit son développement en Espagne avec l’acquisition de trois nouveaux actifs, portant à 17 le nombre total d’actifs détenus par la SCPI dans le pays. Ces investissements s’inscrivent dans une dynamique d’européanisation du véhicule et de consolidation de la présence d’ActivImmo sur des marchés logistiques clés tels que :


- l’Andalousie, où ActivImmo a marqué son entrée dans la région avec l’acquisition d’un entrepôt logistique de 10 808 m², à proximité de Séville, dans la commune d’Alcalá de Guadaíra. Il est entièrement loué à un acteur logistique espagnol de renom ;


- la région de Valence, avec l’acquisition d’un ensemble immobilier mixte logistique et activités. Cet actif de 22 254 m² abrite aussi le siège espagnol d’une grande multinationale suédoise présente dans plus de 60 pays et leader dans la fabrication de literie en Europe et au-delà ; et,


- la région de Madrid, où ActivImmo a renforcé sa présence avec l’acquisition d’un entrepôt logistique de 4 800 m², dans le cadre d’une opération de
Sale & Leaseback. Situé dans la commune de Illescas, l’actif est loué pour une durée initiale de 10 ans auprès d’une entreprise logistique spécialisée dans le stockage, la distribution et le montage de mobiliers.

Selvatelle, Toscane – 2ème acquisition italienne pour ActivImmo

Le 17 décembre 2024, ActivImmo a consolidé sa présence en Italie avec l’acquisition d’un entrepôt logistique situé à Selvatelle, en Toscane. Cet actif de 12 807 m², édifié sur un terrain d’environ 35 000 m², est situé à proximité de Pise et de Florence, au sein d’un bassin économique dynamique. L’entrepôt est entièrement loué à un leader italien de la grande distribution. Construit en 2005, l’actif présente des caractéristiques standards et un potentiel de réversion locative à l’avenir.

Implantation aux Pays-Bas – Le 6ème pays pour ActivImmo

néerlandais avec l’acquisition le 26 novembre 2024 d’un ensemble immobilier logistique et showroom situé à proximité de Tilbourg, au sud des Pays Bas. Cette opération, structurée sous forme de Sale & Leaseback avec un détaillant néerlandais reconnu dans l’industrie du meuble, marque une étape importante dans la stratégie d’expansion géographique d’ActivImmo.


L’actif bénéficie d’une situation idéale au cœur d’une région dynamique, à moins d’une heure des ports de Rotterdam et d’Anvers dont les flux croissants d’import et d’export conférent une grande liquidité locative aux biens immobiliers logistiques du secteur. L’ensemble immobilier, composé de deux bâtiments sur un terrain de 12 859 m², développe une surface totale de 7 671 m² répartie entre entrepôt, showroom et bureaux. L’actif est sécurisé par un bail triple net d’une durée ferme de 15 ans, extensible jusqu’à 25 ans.


Cette première acquisition aux Pays-Bas illustre la capacité d’ActivImmo à investir dans des actifs de qualité, tout en répondant aux besoins d’opérateurs locaux solides. Elle ouvre de nouvelles perspectives sur un marché logistique européen stable et présentant une belle profondeur de marché.

Une stratégie tournée vers l’avenir

Avec ces acquisitions, Alderan confirme son ambition de diversification géographique et sectorielle pour ses deux SCPI, tout en répondant aux attentes des investisseurs pour des actifs aux fondamentaux solides et offrant, pour certains, un potentiel de création de valeur. L’année 2025 s’annonce prometteuse, avec un pipeline qui renforcera encore l’empreinte européenne des SCPI gérées par Alderan.

(1) Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs.

(2) Il s’agit d’un bail dans lequel le locataire prend à sa charge l’ensemble des coûts liés aux réparations et à l’assurance du bien loué auprès du propriétaire.

AVERTISSEMENT :
Données exprimées au moment des acquisitions. Les investissements réalisés par Alderan pour le compte de ses SCPI ne présagent pas des investissements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans. Veuillez-vous référer à la note d’information de la SCPI et au document d’informations clés disponibles gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr avant de prendre toute décision finale d’investissement.

06 Jan

Posted at 09:10h in Actualité ActivImmo, Actualités - Accueil, Communiqués de Presse by

Alderan réaffirme son engagement en matière de critères ESG en renouvelant le label ISR de la SCPI ActivImmo pour un deuxième cycle. Fort des résultats significatifs obtenus lors du premier cycle de labellisation, ce renouvellement s’accompagne de la mise en place d’un nouveau référentiel, avec un accent particulier sur la préservation et la valorisation de la biodiversité.

Télécharger le communiqué de presse

La stratégie et les actions mises en place depuis l’obtention du label ISR par la SCPI ActivImmo en 2021 sur le premier cycle, ont permis de faire évoluer l’efficacité ESG des actifs en portefeuille. Ces performances témoignent d’un engagement concret et durable en faveur de pratiques responsables et d’une gestion active orientée vers l’amélioration continue, en privilégiant l’approche Best-in-progress.

Pour le second cycle de labellisation, la grille de notation ESG d’ActivImmo a été repensée afin d’adopter une méthodologie encore plus adaptée aux spécificités des actifs logistiques et des locaux d’activités.

« Les actifs logistiques représentent, de par leur nature, une opportunité unique pour préserver et améliorer la biodiversité. Ces sites, souvent dotés de vastes surfaces végétalisées, de terrains vierges, de champs voire de zones boisées, offrent un cadre idéal pour déployer des actions concrètes en faveur de l’environnement.


Grâce à la labellisation ISR, nous nous engageons à réaliser des diagnostics écologiques approfondis et à mettre en oeuvre des plans d’action adaptés à l’échelle de chaque actif. Cela inclut la plantation d’espèces végétales locales, l’aménagement d’espaces végétalisés pour enrichir le biotope (faune, flore, micro-organismes, etc.), l’installation d’éclairages respectueux des écosystèmes, ainsi que des initiatives comme l’ajout de nichoirs, d’hôtels à insectes, entre autres.


Nous invitons également les locataires et exploitants à participer avec nous à cette démarche, notamment par la signature de contrats d’entretien d’espaces verts.

Cette démarche reflète parfaitement notre philosophie et nos engagements sur la préservation du capital naturel et la transition juste et durable. » – Hadrien Serougne de Meeûs, Référent ESG d’Alderan.

Ce renouvellement du label ISR d’Activimmo s’inscrit dans la droite ligne de la politique d’Alderan en matière de prise en compte des critères extra-financiers, qui se veut fondée sur un subtil équilibre entre ambition et pragmatisme.

AVERTISSEMENT :

Ceci est une communication publicitaire présentant la politique de la société de gestion Alderan sur la prise en compte, dans les stratégies d’investissement, des critères sociaux, environnementaux et de qualité de gouvernance (ESG) et des moyens mis en oeuvre pour contribuer à la transition énergétique et écologique. Veuillez-vous référer au rapport « Article 29 de la Loi Énergie Climat » disponible gratuitement sur le site internet de la société de gestion www.alderan.fr pour de plus amples informations.


Veuillez également vous référer à la note d’information, au document d’informations clés, au code de transparence et aux reportings extra-financiers de la SCPI ActivImmo disponibles gratuitement sur le site internet d’Alderan avant de prendre toute décision finale d’investissement.