28 Oct Acquisition d’un nouvel entrepôt logistique situé en région parisienne pour la SCPI ACTIVIMMO
Alderan annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo. Il s’agit d’un entrepôt de logistique urbaine situé dans les Yvelines, à EPÔNE (78680).
Le site bénéficie d’une situation stratégique, à 30 km de Paris, au sein d’une zone logistique identifiée avec un branchement autoroutier A13 à proximité immédiate. La surface locative totale du bâtiment est de 6300m2 . L’actif présente de très bons fondamentaux techniques. L’ensemble est aujourd’hui exploité et loué depuis juin 2020 dans sa totalité par une entreprise spécialisée dans le secteur du transport et la logistique.
« Réalisée sur la base d’un taux de rendement immobilier supérieur à 6,5% dans un environnement de marché très concurrentiel pour ce type d’actif, cette acquisition démontre la capacité d’ALDERAN à poursuivre sa politique d’investissement très sélective et à constituer un patrimoine de grande qualité pour la SCPI ActivImmo » déclare Benjamin Le Baut, Directeur Général d’ALDERAN.
Pour cette transaction, BNP Paribas Real Estate accompagnait le Vendeur et l’Etude Lasaygues accompagnait l’Acquéreur pour la partie notariale
01 Juil Acquisition en sale & lease back d’un portefeuille de 17 actifs de transport et de logistique pour la SCPI ACTIVIMMO
ALDERAN annonce l’acquisition en sale & lease back d’un portefeuille composé de 17 sites de transport et de
logistique. L’ensemble est loué au groupe BERT, transporteur et logisticien de premier plan. L’opération a été
réalisée sous la forme d’un share deal (rachat de la structure de détention des actifs immobiliers).
Le portefeuille représente une surface locative d’environ 138 000 m2 et d’importantes emprises foncières
(environ 460 000 m2 au total). Les sites sont majoritairement localisés sur la dorsale logistique (axe Lille-Paris-
Lyon-Marseille) et à proximité immédiate de grands axes routiers ou autoroutiers.
Il offre par ailleurs une très belle sécurisation locative grâce aux baux long terme signés, avec une durée moyenne
pondérée d’engagement ferme de 11 ans, pour un loyer global annuel de 4,9 m€. Le revenu global du portefeuille
permet à la SCPI ACTIVIMMO de maintenir ses objectifs de rendement à hauteur de 6%.
« Au travers de cette opération en sale & lease back, ACTIVIMMO et le groupe BERT entendent nouer une
relation à long terme. ACTIVIMMO pourra ainsi accompagner le développement du groupe Bert en réalisant à sa
demande des extensions des bâtiments. Ces projets constitueraient à terme pour la SCPI une source de création
de valeur complémentaire » déclare Rémy BOURGEON, Président d’ALDERAN.
“La décision de céder une partie de notre portefeuille immobilier remonte au début de l’année 2020, lors de la
présentation de notre Business Plan 2020-2025. Cette transaction a pour but de nous aider à financer notre
croissance régulière ainsi que certaines opérations très ciblées. Après avoir reçu plusieurs investisseurs, français
et étrangers, pendant dix-huit mois, notre choix s’est porté sur ALDERAN qui semble être au plus près de nos
activités. Dès nos premiers échanges un climat de confiance s’est rapidement établi et au fil du temps il n’a cessé
de se renforcer” précise le groupe Bert &You.
BNP Paribas Real Estate, accompagnait le vendeur, qui était conseillé par le cabinet Lexicube (fiscal) et le cabinet
Valexfy (expert en évaluation) et l’étude Up’ Notaires (Me Frédéric Aumont).
ALDERAN était conseillé par l’Etude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour la partie notariale, par le cabinet
Forstone pour les aspects comptables, et par le cabinet Apollo pour les aspects juridiques et fiscaux.
16 Juin Acquisition en Sale & Leaseback d’un nouvel entrepôt logistique pour la SCPI ACTIVIMMO
Alderan annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ACTIVIMMO, un entrepôt logistique livré dans les années 2000 et situé dans le Pas-de-Calais, à Libercourt (62).
Paris, le 16 juin 2021,
Alderan annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ACTIVIMMO, un entrepôt logistique livré dans les années 2000 et situé dans le Pas-de-Calais, à Libercourt (62).
Le bien correspond parfaitement à la stratégie immobilière d’ACTIVIMMO. Il bénéficie d’une situation stratégique au sein du parc d’activités de Libercourt, à respectivement 15 et 25 km de Lens et Lille. Son accessibilité par la voie routière est excellente avec l’accès à l’autoroute A1 en 2 min.
La surface locative totale du bâtiment est de c.9 000 m2. L’ensemble bénéficie de très bons fondamentaux techniques.
La structuration de la vente en Sale & Leaseback permet à la SCPI ACTIVIMMO de loger au sein de son patrimoine un actif bénéficiant d’un état locatif solide et pérenne grâce à la signature d’un nouveau bail commercial de 9 ans portant sur la totalité du site avec une société spécialisée dans le secteur de l’entreposage et du stockage non frigorifique. Malgré un niveau de loyer conservateur, cette opération fait ressortir un rendement supérieur aux objectifs du véhicule à hauteur de 6,00%. La réversion positive du loyer doit permettre, à terme, d’améliorer encore un peu plus ce niveau de rendement.
Pour cette transaction, CBRE accompagnait l’Acquéreur.
01 Avr Douzième acquisition pour la SCPI ACTIVIMMO : un entrepôt logistique en température contrôlée
ALDERAN annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ACTIVIMMO, un entrepôt logistique en température contrôlée situé en Normandie au coeur de la métropole Rouennaise, au Grand-Quevilly (76 120).
La surface locative totale du bâtiment est de 12 230 m2. Il présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation et d’accessibilité que de caractéristiques techniques.
L’ensemble immobilier bénéficie d’une situation stratégique dans une zone reconnue à proximité de bassins de population importants. Il profite d’un maillage routier dense avec notamment, à proximité du site, les autoroutes A150, A13, A28 et A139.
L’actif est actuellement entièrement exploité par la société FERRERO. Cette opération offre, sur la base d’un loyer métrique très conservateur, un rendement immédiat qui permet à la SCPI de tenir ses objectifs à hauteur de 6,00%. La réversion positive du loyer, en cas de recommercialisation du bien, constitue un réel levier de création de valeur.
Pour cette transaction, BNP Paribas Real Estate accompagnait l’Acquéreur.