SCPI ActivImmo
1ère SCPI dédiée à l’immobilier logistique
Durabilité
La SCPI ActivImmo fait la promotion de caractéristiques environnementales et sociales. Lors de la phase d’analyse des opportunités, la SCPI ActivImmo adopte une stratégie d’engagement et de suivi qualitatif et quantitatif afin de sélectionner les acteurs les plus alignés aux valeurs de la société de gestion.
Ainsi, chaque participation est évaluée selon plusieurs critères :
- Critère environnemental : Limiter les consommations d’énergies et d’eau des actifs, améliorer la prévention et la gestion des déchets sur site, favoriser la biodiversité sur les sites pertinents
- Critère social : Gérer efficacement les flux afin de limiter les nuisances pour les riverains et améliorer le confort des personnes travaillant dans les locaux
- Critère de gouvernance : Intégration au territoire et mobilisation des parties prenantes
ou sociales du produit financier
La SCPI ActivImmo fait la promotion des différentes caractéristiques environnementales et sociales, ci-dessous :
Critère environnemental :
Limiter les consommations d’énergies et d’eau des actifs, améliorer la prévention et la gestion des déchets sur site, favoriser la biodiversité sur les sites pertinents.
Critère social
Gérer efficacement les flux afin de limiter les nuisances pour les riverains et améliorer le confort des personnes travaillant dans les locaux.
La SCPI ActivImmo intègre également au cœur de son processus d’investissement, les principales incidences négatives :
- Part d’investissement dans des actifs immobiliers utilisés pour l’extraction, le stockage, le transport ou la production de combustibles fossiles
- Part d’investissement dans des actifs immobiliers prenant en compte l’exposition à des actifs immobiliers inefficaces sur le plan énergétique
Alderan pourra faire le choix de prendre en compte des indicateurs additionnels, parmi ceux proposés par le règlement SFDR pour le secteur de l’immobilier
Ce produit promeut des caractéristiques environnementales et sociales. Il souhaite contribuer à la réalisation des objectifs d’investissements durables suivants :
- L’atténuation du changement climatique
- L’adaptation au changement climatique
Outre la politique d’exclusion mise en place par Alderan, l’équipe effectue une analyse ESG des acquisitions. Une analyse préliminaire des caractéristiques de l’actif est réalisée par les équipes en amont des comités d’investissement. A travers cette analyse, l’équipe cherche à identifier les possibles critères rédhibitoires au regard de la politique ESG. Par la suite, une analyse ESG donnant lieu à une notation ESG de l’actif est réalisée pendant la phase de due – diligence. Lors du comité d’investissement durant lequel la validation de l’investissement est ferme et définitive. Enfin, classification de l’actif en best-in-class ou best-in-progress.
Afin d’assurer la promotion des caractéristiques environnementales et sociales, la Société de Gestion assure un suivi annuel de l’évolution de la maturité ESG des acquisitions du portefeuille sur la base des indicateurs suivis.
Pour mesurer l’atteinte des caractéristiques environnementales et sociales promues par la SCPI ActivImmo, Alderan a construit une méthode de suivi autour de 9 indicateurs reflétant les enjeux prioritaires des actifs immobiliers de la SCPI ActivImmo à savoir :
- Suivre et limiter les consommations d’énergies et d’eau, réduire l’impact carbone des actifs
- Gérer efficacement les flux afin de limiter les nuisances pour les riverains et améliorer le confort des personnes travaillant dans les locaux
- Engager nos prestataires vers davantage de durabilité
Ainsi, pendant toute la durée de l’investissement, Alderan mesure l’atteinte des caractéristiques environnementales et sociales promues par le fonds à travers une grille ESG. En fonction de la performance des actifs, des plans d’actions sont mis en place dans le but de soit augmenter la note de performance lorsqu’elle est insatisfaisante ou à l’inverse pour conserver la performance lorsqu’elle est bonne.
Afin d’atteindre ses objectifs environnementaux et/ou sociaux, la SCPI ActivImmo prend en considération la Grille ESG construite par Alderan ainsi que les données provenant de l’outil Deepki.
- Deepki permet de compiler automatiquement les données des fournisseurs d’énergie, de fournir l’interface unique pour les échanges de données avec les locataires ; ainsi que d’assurer la traçabilité et la centralisation des données collectées chaque année. L’outil permet d’obtenir deux indicateurs de suivi de la performance ESG : émission de GES et consommation énergétique des bâtiments.
- La Grille d’analyse ESG utilisée par Alderan traduit de manière opérationnelle les objectifs de la politique ESG de la SCPI ActivImmo. L’ensemble des données de la grille sont obtenus à travers la réalisation d’audits techniques des actifs immobilier.
- Des enquêtes de satisfaction des locataires sont réalisés auprès des locataires afin d’alimenter en totalité les indicateurs de suivi des performances de la SCPI ActivImmo.
- Une mise à jour de la grille ESG et du questionnaire de satisfaction est réalisée annuellement par les équipes dédiées afin de garantir la qualité des données.
- La SCPI ActivImmo ne réalise pas d’estimation de ses données.
L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que :
- Les gestionnaires des acquisitions pourraient éprouver des difficultés à mettre en œuvre tout ou une partie des plans d’actions décidés suite aux notations des actifs, en raison notamment de leur taille ;
- L’analyse dépendra de la qualité des informations remontées par la plateforme Deepki, du taux de couverture de ces données ainsi que des informations récoltées lors des audits techniques.
Afin de s’assurer que ces limites n’influent pas sur la mesure dans laquelle les caractéristiques environnementales ou sociales promues par le produit financier sont atteintes, chaque actif est réévalué selon les critères ESG par les équipes du pôle immobilier.
Politique d’engagement
La politique d’engagement des acteurs de l’immobilier est limitée, en cohérence avec la nature de leur activité. Alderan détient, à ce jour, une politique d’engagement des parties prenantes dédiée à la SCPI Activimmo. La société de gestion entend atteindre ses objectifs ESG en impliquant chacun des acteurs gravitant autour de la SCPI ActivImmo sur trois axes: communiquer de manière transparente; sensibiliser et mobiliser; collaborer et échanger. Ses trois axes s’appliquent à plusieurs niveaux : en interne, avec les locataires, avec les prestataires, avec les fournisseurs ainsi qu’avec les investisseurs, les distributeurs et les organismes de référence.
Alderan n’a pas formalisé de suivi des controverses en matière de durabilité, toutefois, la stratégie d’investissement implique l’éxécution d’une politique d’exclusion (à titre d’exemple : le Pacte des Nations Unies, Déclaration universelle des droits de l’homme, Convention fondamentales de l’Organisation Internationale du Travail).
Par ailleurs, annuellement, la notation des actifs est réévaluée en fonction de 9 indicateurs de performance (consommation énergétique, émission de GES, site équipé d’une GTB, site équipé d’équipements hydro-économes, satisfaction locataires, connexion aux grands sites, site équipé d’équipements/ services participant au bien-être des occupants, baux actifs ayant une annexe environnementale, pourcentage des contrats (en montant) avec des prestataires incluant des clauses ESG).
Diligence raisonnable
Alderan réalise un audit ESG pré-opération sur toute nouvelle prise de participation afin d’évaluer la maturité ESG de l’actif cible, mais surtout l’alignement des valeurs éthiques et morales d’Alderan avec celle-ci. Alderan utilise pour cela des indicateurs clé de performance (KPIs) qualitatifs ou quantitatifs, en amont de l’opération, ce qui permet d’identifier les axes d’amélioration et les opportunités de création de valeur ESG.
Indice de référence désigné
Ce produit financier n’a pas désigné d’indice de référence.
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