SCPI ActivImmo
1ère SCPI dédiée à l’immobilier logistique
Durabilité
ESG – Engagement pour un Impact Positif
La SCPI Comète fait la promotion de caractéristiques ESG. À chaque opportunité d’investissement, la SCPI Comète adopte une stratégie d’engagement et de suivi qualitatif et quantitatif afin de sélectionner les acteurs les plus alignés aux valeurs de la société de gestion.
Afin d’assurer une rentabilité durable du fonds, chaque participation est évaluée selon des critères ESG spécifiques, qui incluent les engagements suivants :
Environnement :
- Réduction des consommations d’énergie et d’eau des actifs.
- Amélioration de la gestion et prévention des déchets sur site.
- Promotion de la biodiversité.
social
- Gestion des flux pour minimiser les nuisances pour les riverains.
- Amélioration du confort pour les occupants des locaux (confort thermique et visuel, qualité des zones de détente, etc.).
Gouvernance
- Préférence pour des sites existants afin de limiter l’étalement urbain.
- Renforcement de la résilience des actifs face aux risques climatiques.
- Engagement des prestataires et des locataires vers des pratiques plus durables.
La SCPI Comète intègre également, au cœur de sa stratégie d’investissement, une analyse des principales incidences négatives, incluant :
- La proportion d’investissements dans des actifs liés aux combustibles fossiles.
- L’exposition aux actifs immobiliers présentant une faible efficacité énergétique.
Comète promeut des caractéristiques environnementales et sociales contribuant aux objectifs suivants :
- Atténuation du changement climatique
- Adaptation au changement climatique
La SCPI Comète applique une politique d’exclusion rigoureuse, et chaque acquisition suit une analyse ESG en plusieurs étapes :
- Présélection: Un premier examen des caractéristiques ESG de l’actif est réalisé en amont du comité d’investissement, pour identifier les critères potentiellement rédhibitoires.
- Due Diligence ESG : Une analyse approfondie de chaque actif aboutit à une notation ESG. Cette notation est discutée lors du comité d’investissement final, validant de manière ferme et définitive l’acquisition.
- Classification de l’Actif : Chaque actif est ensuite classé selon une approche “best-in-class” ou “best-in-progress” pour assurer un suivi de sa progression et de sa performance ESG.
Présentation schématique de l’intégration des critères ESG dans le processus d’investissement d’Alderan
Pour garantir la promotion de caractéristiques environnementales et sociales, Alderan suit chaque année l’évolution de la maturité ESG des actifs du portefeuille de la SCPI Comète en se basant sur des indicateurs de suivi.
Afin de mesurer l’atteinte des objectifs environnementaux et sociaux promus, Alderan a mis en place un suivi autour de 12 indicateurs clés, axés sur les priorités ESG de la SCPI Comète :
- Consommations d’énergies et d’eau : Suivi et limite de l’impact carbone des actifs.
- Gestion des flux : Limitation des nuisances pour les riverains et amélioration du confort des occupants.
- Engagement des locataires : Sensibilisation des locataires aux pratiques durables.
Pendant toute la durée de détention de chaque actif, Alderan utilise une grille ESG pour mesurer la performance. Si la note de performance d’un actif est insuffisante, un plan d’action est mis en place pour l’améliorer. Dans le cas où la performance est déjà satisfaisante, des actions sont menées pour la maintenir.
La SCPI Comète utilise deux outils principaux pour recueillir et traiter les données ESG :
- Deepki : Cette plateforme compile automatiquement les données provenant des fournisseurs d’énergie et centralise les échanges de données avec les locataires, permettant ainsi la traçabilité des informations ESG. Elle fournit deux indicateurs de suivi essentiels : les émissions de CO2 et la consommation énergétique des bâtiments.
- Grille d’Analyse ESG de Comète : Ce cadre traduit opérationnellement les objectifs ESG de la SCPI Comète, reposant sur des audits techniques pour collecter les données pertinentes.
- Enquêtes de satisfaction des locataires : Ces enquêtes fournissent des informations essentielles pour compléter les indicateurs de suivi de la performance ESG de Comète.
La grille ESG et le questionnaire de satisfaction sont mis à jour chaque année pour garantir la qualité et la pertinence des données.
Les investisseurs doivent être conscients que :
- Les gestionnaires peuvent rencontrer des difficultés à appliquer certains plans d’action, notamment en fonction de la taille des actifs.
- La qualité des analyses ESG dépend des informations fournies par la plateforme Deepki, de la couverture des données et de celles obtenues lors des audits.
Pour minimiser l’impact de ces limites, chaque actif est réévalué selon les critères ESG par les équipes d’Alderan.
Politique d’Engagement des Parties-Prenantes
En tant que signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI), Alderan s’engage à communiquer de manière transparente avec l’ensemble de ses parties prenantes. La SCPI Comète, gérée par Alderan, adopte également un engagement visant à établir des relations fondées sur la transparence, la responsabilité et un dialogue continu avec ses propres parties prenantes.
Cet engagement repose sur trois axes principaux :
- Communication Transparente : Informer de manière précise et régulière sur les performances et les pratiques ESG.
- Sensibilisation et Mobilisation : Impliquer activement les parties prenantes dans les enjeux ESG.
- Collaboration et Échange : Renforcer les relations avec les acteurs de l’écosystème pour maximiser les impacts positifs.
Ces axes sont appliqués auprès de plusieurs catégories de parties prenantes :
- Parties prenantes internes
- Locataires
- Prestataires et fournisseurs
- Investisseurs et distributeurs
- Organismes de place
Alderan n’a pas de suivi formalisé des controverses, cependant, la politique d’exclusion en matière de durabilité inclut le respect du Pacte mondial des Nations Unies, de la Déclaration universelle des droits de l’homme et des conventions fondamentales de l’Organisation internationale du travail.
Indicateurs de Performance
Chaque année, les actifs sont réévalués en fonction de 12 indicateurs de performance, parmi lesquels :
- Consommation énergétique et émissions de GES
- Équipements hydro-économes et GTB (Gestion Technique de Bâtiment)
- Satisfaction des locataires
- Services de bien-être pour les occupants
- Clauses ESG dans les contrats de prestation
Due Diligence
Avant toute acquisition, Alderan procède à un audit ESG rigoureux pour évaluer la maturité de l’actif et son alignement avec les valeurs d’Alderan. En analysant les indicateurs qualitatifs et quantitatifs, Alderan identifie les axes d’amélioration et les opportunités de création de valeur ESG.
Indice de référence
Ce produit financier n’a pas désigné d’indice de référence.
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