SCPI Comète
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CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Forme Juridique
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable
capital MAXImum Statuaire
50 000 100 euros
Date d’immatriculation
10 novembre 2023
Durée de la SCPI
99 ans soit jusqu’au 9 novembre 2122
Numéro d’immatriculation
RCS Paris 980 596 811
Siège Social
4, avenue Georges Mandel– 75116 Paris
Visa SCPI
Visa SCPI n° 23-13 en date du 1er décembre 2023
Investisseurs de détail visés
La SCPI s’adresse à tous types d’investisseurs ayant un horizon d’investissement d’au moins 8 ans, à l’exclusion (i) des investisseurs dits U.S. Persons comme définis dans la note d’information et (ii) de ceux qui n’acceptent aucune perte en capital.
Indicateur synthétique de risque
Produit de la classe de risque 3 sur 7 qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Produit soumis notamment aux risques de liquidité et de perte en capital.
Durée de placement recommandée
8 ans minimum
Stratégie d’investissement
Acquisition d’un patrimoine immobilier locatif diversifié dans l’immobilier tertiaire (bureaux, entrepôts logistiques, locaux d’activités, commerces, , hôtellerie, santé, éducation, entre autres) à l’exception des bâtiments d’activités et logistiques en zone euro.
Zone d’investissement
L’Union Européenne (hors France métropolitaine), prioritairement, et/ou Amérique du Nord et/ou les pays suivants : Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie et Nouvelle-Zélande.
Distribution de revenus
Trimestrielle. Une fois l’entrée en jouissance des parts, les premiers dividendes potentiels sont versés au prorata temporis.
CONDITIONS DE SOUSCRIPTION
Prix de souscription
250 € (commission de souscription comprise)
237,50 € pour toutes souscriptions effectuées dans les 90 jours suivant la date d’obtention du visa de l’AMF (soit jusqu’au 29 février 2024)
Date d’entrée en jouissance des parts
Le 1er jour du 6e mois suivant le jour de la souscription.
Minimum de souscription
Pour les nouveaux souscripteurs : 20 parts, soit 5000€ pour la 1ère souscription
Pour les associés : pas de minimum de souscription
Non encore disponible en unité de compte de contrat d’assurance-vie.
Valeur de retrait
225 € / part
FRAIS
Commission de souscription
10% (12% TTC (1)) maximum du prix de souscription des parts; commission destinée à collecter les capitaux et réaliser les investissements
Commission de gestion
11% (13,2% TTC*) des recettes de toute nature encaissées HT par la SCPI (loyers et produits financiers nets).
Frais de cession de parts
Lorsque la mutation des parts s’opère par cession directe entre vendeur et acheteur ou par voie de succession ou de donation, la Société de Gestion ne perçoit pas de frais.
Commission d’acquisition des actifs immobiliers
1 % HT (1,2% TTC maximum en tenant compte du taux applicable en France), assise sur le prix d’acquisition de l’actif et les droits immobiliers.
Commission de cession des actifs immobiliers
1 % HT (1,2% TTC maximum en tenant compte du taux applicable en France), assise sur le prix de cession de l’actif hors droits
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier
3% HT (3,6% TTC) du montant des travaux effectivement réalisés.
(1) La TVA est récupérée par la SCPI, elle ne représente donc pas un coût pour les associés.
INTERVENANTS
Société de gestion et valorisateur
ALDERAN Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-17000026 en date du 5 septembre 2017. Société par actions simplifiée au capital de 1 611 111 euros
Commissaire aux comptes
BM&A SAS représenté par Madame Marie-Cécile Moinier
Expert immobilier en évaluation
CBRE Valuation
Dépositaire
SOCIÉTÉ GÉNÉRALE, S.A.
RESTRICTION
« US Person »
Les parts de la SCPI ne peuvent être offertes ou vendues directement ou indirectement aux États-Unis d’Amérique (y compris sur ses territoires et possessions), au bénéfice de toute « U.S. Person », tel que ce terme est défini – dans la note d’information de la SCP – par la « Rule 902 » de la «Regulation S » définie au titre du « Securities Act of 1933 » des États-Unis d’Amérique (le « Securities Act»).