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Situation dans laquelle un investisseur décide de déléguer la gestion courante de son investissement tel qu’il l’a décidé à un tiers gestionnaire, tout en conservant les décisions stratégiques. C’est la gestion dédiée (dite aussi pour compte de tiers).
Les montants d’investissement dans l’immobilier d’entreprise sont souvent plus importants que dans l’immobilier d’habitation. C’est pourquoi, compte-tenu des montants engagés, il est fréquent d’investir à plusieurs. Pour faciliter l’accès des investisseurs à ce type de biens, ALDERAN est amenée à créer des fonds selon un montage appelé “Club Deal”, qui réunit un nombre limité d’investisseurs partageant les mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement.
Un actif est un bien figurant dans le patrimoine d’une personne physique ou morale (société). Dans les produits dits “pierre-papier”, un actif désigne généralement un bien immobilier (ou une partie de celui-ci, dans le cas d’un immeuble en copropriété).
Actif situé à Marignane, à environ 20km au Nord de Marseille, dans une zone axée principalement sur les secteurs industriel et aéronautique. La ZI de la Palun concentre des locaux d’activités et des entrepôts.
15 037 m²
Taux d’occupation 100%, 2 locataires (Portmann, Sun Logistics).
Pérenniser l’état locatif et la présence de l’actuel locataire sur tout ou partie du site. En cas de départ, une recommercialisation par lot est envisageable compte tenu de la divisibilité de l’immeuble. Compte tenu de la rareté des offres sur ce secteur, les loyers des nouveaux locataires seraient supérieurs au loyer en place. Les fonciers étant aussi extrêmement rares dans ce secteur, la valeur foncière de l’actif demeure importante.
Le site bénéficie d’une bonne accessibilité via la D9 qui permet de rejoindre l’A7 et l’A55 qui dessert notamment le port de Fos-sur-Mer. Une excellente accessibilité grâce au passage d’un axe routier majeur (D9) devant l’ensemble immobilier, de l’A55 à 5 min et de l’A7 à 10 min. A55 à 6 km.
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