En 2000, Alain Mallart, professionnel reconnu du secteur industriel et financier, créateur en 1987 du groupe Novalliance (transports et logistique), fondateur en 1998 du Groupe ENERGIPOLE, et Rémy Bourgeon, professionnel de l’immobilier et notamment du secteur tertiaire, créent ensemble OJIREL, une foncière privée de type Family Office orientée principalement en immobilier d’entreprise. Depuis plus de 20 ans, celle-ci investit et opère sur le marché immobilier professionnel et développe de nombreux partenariats financiers avec d’autres acteurs privés et/ou professionnels.
Fort d’un vivier important d’opportunités immobilières, les fondateurs décident en 2011 de diversifier leur stratégie et lance un premier OPCI professionnel. Une clientèle d’investisseurs privés et institutionnels peut désormais accéder à des opérations de création de valeur au travers d’un véhicule régulé par l’AMF.
La gamme « ORGANA » voit le jour… un clin d’oeil à l’univers de la Guerre des Etoiles de George LUCAS, que la création de la société de gestion « ALDERAN » poursuivra…
Du fait de l’institutionnalisation de ses activités d’investissement et de gestion immobilière, le Groupe OJIREL crée ALDERAN pour regrouper l’ensemble de ses compétences au sein d’une société de gestion autonome et non d’une foncière privée qui en devient son premier client. Cette démarche se poursuit avec l’obtention en septembre 2017 de son agrément AMF qui lui permet de présenter de nouvelles solutions d’investissement et d’élargir sa gamme d’interventions, notamment grâce au renforcement de son équipe.
Forte de son agrément AMF et tout en poursuivant le lancement d’autres OPCI professionnels ou de club deals, ALDERAN crée la première SCPI entièrement dédiée à l’immobilier logistique. Elle permet aux particuliers :
• d’investir sur un secteur immobilier en pleine mutation et encore peu utilisé par le marché des SCPI. En effet, cette classe d’actif exige une expertise pointue et une connaissance approfondie de ses fondamentaux.
• de bénéficier d’une source de revenus complémentaires avec plusieurs options d’épargne offertes.
Parallèlement, ALDERAN structure un département de Gestion Collective en vue d’o_rir un service de haute qualité aux investisseurs particuliers et à leurs conseillers en gestion de patrimoine.
En 2015, Alderan était issue essentiellement d’Ojirel, la foncière créée par Rémy Bourgeon et Alain Mallart. Afin de renforcer son indépendance, Alderan est devenue désormais une soeur d’Ojirel, cette dernière restant sa cliente historique.
Pour chaque nouvelle signature de bail, et notamment dans le cadre d’opérations de sale & lease back, Alderan signe des baux dits « verts » ou « responsables » (ex. Sites de Lesquin et Moreuil avec VIAPOST/NEOLOG), qualifiés ainsi car ils intègrent une annexe environnementale solide. Cette annexe encadre les relations entre le bailleur et le preneur sur les aspects E,S et G. Elle permet par exemple au propriétaire le droit d’accéder aux locaux loués pour réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique en cours de bail.
Alderan a équipé la totalité des actifs du patrimoine de la SCPI Activimmo avec le dispositif DEEPKI, plateforme et outil digital permettant le suivi direct et détaillé des données de consommation de chaque actif. C’est ensuite le cabinet Alterea, bureau d’étude spécialisé, qui analyse les données et les combine à une simulation thermique de chaque site pour déceler d’éventuels indices de sous performance et concevoir le plan d’amélioration et d’action le plus pertinent et le plus efficace pour chaque bâtiment.
Alderan a conscience de l’importance que les projets de développement neufs soient exemplaires en matière de l’environnement. Dans ce cadre, des panneaux photovoltaïques en toiture sont prévus pour le site de Cergy et de Montbeugny. 2 modes de fonctionnement complémentaires sont possibles : autoconsommation et réinsertion de l’excédent de production dans le réseau. La réinsertion de l’excédent a été choisie sur ces deux sites.
Dans le cadre de sa démarche ESG orientée « Best in Progess », Alderan a équipé en LED l’intégralité du tout premier site acquis par la SCPI Activimmo : il s’agit d’un site logistique de plus de 7 000 m2 situé à Alizay (27). Cette action concrète permet de réduire le bilan énergétique du locataire de l’ordre de 15% à 20% par an et apporte de surcroit un vrai confort visuel et de travail aux collaborateurs. L’investissement réalisé pour la mise en place de ce changement est amorti en moyenne sur une période de 3 à 4 ans.